【商品房是什么意思】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。这类房屋通常具备完整的产权，并可以依法进行买卖、租赁和抵押等交易活动。与保障性住房、经济适用房等政策性住房不同，商品房的定价和销售完全由市场决定，具有较强的市场化特征。
一、商品房的定义
商品房是开发商在合法取得土地使用权的前提下，按照国家规定的建筑标准和规划要求，建成并用于对外销售的住宅或商业用房。其特点是：
- 产权清晰：购房者拥有完整的产权，可自由转让、出租或抵押。
- 市场化运作：价格由市场供需关系决定，不受政府限价限制。
- 配套设施完善：通常配备公共设施、绿化、物业管理等，居住环境较为优越。
二、商品房的类型
| 类型 | 定义说明 |
| 住宅商品房 | 用于居住的房屋，包括普通住宅、别墅、公寓等，是市场上最常见的一种商品房。 |
| 商业商品房 | 用于经营的房屋，如商铺、写字楼、酒店等，通常位于城市核心地段或商业区。 |
| 其他商品房 | 包括车库、储藏室、办公用房等，属于商品房的补充类型。 |
三、商品房与保障性住房的区别
| 对比项 | 商品房 | 保障性住房 |
| 产权性质 | 完全产权，可自由买卖 | 有限产权，部分不能自由转让 |
| 销售对象 | 面向全体市场购买者 | 面向特定人群（如低收入家庭） |
| 价格机制 | 市场定价 | 政府指导价或限价 |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 政府或指定单位 |
| 购买条件 | 无特殊限制 | 有户籍、收入、家庭结构等限制 |
四、购买商品房的注意事项
1. 查看五证：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
2. 了解开发商资质：选择有良好口碑和资质的开发商，避免“烂尾楼”风险。
3. 核实房屋信息：确认房屋面积、户型、楼层、朝向等是否符合合同约定。
4. 注意贷款政策：根据自身经济状况选择合适的贷款方式和还款计划。
5. 签订正规合同：确保购房合同内容完整、条款清晰，必要时请律师协助审查。
五、总结
商品房是当前房地产市场中最重要的组成部分之一，代表了住宅和商业地产的主流形式。它不仅满足了居民的居住需求，也推动了城市建设和发展。对于购房者而言，了解商品房的基本概念、分类以及购买注意事项，有助于做出更加理性、安全的购房决策。