【什么二手房是禁止转卖的】在房地产交易过程中，部分二手房由于政策限制、产权问题或法律原因，是不允许进行转卖的。了解这些情况，有助于买卖双方规避风险，避免因违规操作而产生纠纷。
以下是对哪些二手房是禁止转卖的的总结与说明：
一、
1. 未取得产权证的房屋：未办理房产证的房屋无法进行合法交易，属于禁止转卖的范围。
2. 小产权房：这类房屋没有国家颁发的正规产权证，通常属于农村集体土地上的房产，无法上市交易。
3. 保障性住房：如经济适用房、限价房等，一般有5年以上的限制转让期，未经批准不得出售。
4. 存在抵押或查封的房产：已被银行抵押或法院查封的房屋，不能自由转让。
5. 共有产权房屋未经共有人同意：如果房屋为夫妻共同财产或其他共有形式，必须经所有共有人签字同意才能交易。
6. 政府回购或征收中的房屋：已被列入拆迁计划或政府回购范围的房屋，不得擅自出售。
7. 违建房屋：未经审批建设的房屋，属于违法建筑，无法进行合法交易。
二、禁止转卖的二手房类型对照表
| 序号 | 房屋类型 | 是否允许转卖 | 原因说明 |
| 1 | 未取得产权证的房屋 | ❌ 禁止 | 无合法产权证明，无法办理过户手续 |
| 2 | 小产权房 | ❌ 禁止 | 属于农村集体土地，无国家正规产权证 |
| 3 | 保障性住房（如经适房） | ⚠️ 有限制 | 通常需满5年后方可转让，且需经过相关部门审批 |
| 4 | 存在抵押的房屋 | ❌ 禁止 | 抵押期间未经贷款方同意，不得擅自转让 |
| 5 | 被法院查封的房屋 | ❌ 禁止 | 法院查封期间，产权受限，不得交易 |
| 6 | 共有产权房屋（未协商一致） | ❌ 禁止 | 需全体共有人同意，否则交易无效 |
| 7 | 政府回购或征收中房屋 | ❌ 禁止 | 已列入拆迁或回购计划，不得私自出售 |
| 8 | 违法建筑 | ❌ 禁止 | 未经审批建设，属于非法建筑，无法进行合法交易 |
三、温馨提示
在购买二手房前，务必核实房屋的产权状况、是否有抵押、是否被查封、是否存在共有权人等问题。建议通过正规中介或房产交易平台进行交易，并咨询当地不动产登记中心或律师，确保交易合法合规。
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