【房贷退税是怎么回事】在日常生活中，很多人听到“房贷退税”这个词时会感到困惑，不清楚它到底是什么，是否真实存在。实际上，“房贷退税”并不是一个官方的税务术语，而是部分人对“个税专项扣除”中“住房贷款利息支出”这一项的误称或俗称。
在中国现行的个人所得税制度中，纳税人可以在计算应纳税所得额时，将符合条件的住房贷款利息支出作为专项附加扣除项目，从而减少应纳税额。这种政策旨在减轻有房贷负担的纳税人税收压力，属于个税改革的一部分。
一、什么是“房贷退税”？
“房贷退税”通常指的是个税专项附加扣除中的“住房贷款利息支出”扣除项。根据国家税务总局的规定，纳税人在购买首套住房时，如果办理了住房贷款，可以按月扣除1000元人民币的贷款利息支出，最长不超过240个月（20年）。
需要注意的是，这并不是真正意义上的“退税”，而是个税抵扣，即在计算个税时直接减少应纳税所得额，从而降低实际缴纳的税款。
二、哪些人可以享受这项扣除？
- 已婚夫妻：可由其中一方单独扣除，也可协商由双方分别扣除（每人每月不超过1000元）。
- 未婚人士：若为首次购房且有贷款，也可申请扣除。
- 贷款类型：仅限于首套住房贷款，二套房不适用。
- 贷款时间：需在2019年1月1日后取得贷款合同。
三、如何申请“房贷退税”？
1. 准备材料：包括购房合同、贷款合同、身份证等。
2. 通过个税APP填报信息：登录“个人所得税”APP，进入“专项附加扣除填报”模块，选择“住房贷款利息”。
3. 填写相关信息：包括贷款起止日期、贷款金额、还款方式等。
4. 提交后等待审核：系统自动审核后，即可在次年汇算清缴时享受抵扣。
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 房贷退税是真实存在的吗？ | 是的，但它是“个税专项扣除”，不是真正意义上的退税。 |
| 可以同时享受房贷和房租扣除吗？ | 不可以，只能选择一项进行扣除。 |
| 如果换房了还能继续扣除吗？ | 若更换的是首套房且仍有贷款，可以继续扣除。 |
| 首套房贷款利息是否可以全部抵扣？ | 每月最多抵扣1000元，最长240个月。 |
| 二手房是否适用该政策？ | 只要是首套住房贷款，无论新房还是二手房都适用。 |
五、总结
“房贷退税”其实是对“个税专项附加扣除”中“住房贷款利息支出”项目的通俗说法。它并非真正的退税，而是一种税收优惠，目的是减轻有房贷负担的纳税人税负。符合条件的纳税人可以通过个税APP进行申报，享受相应的个税抵扣。建议大家在申报前仔细阅读相关政策，确保信息准确无误。