北京万科翡翠西湖合院容积率多少（北京万科翡翠西湖好不好）

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1、【城六区高品质限竞房】翡翠西湖位于丰台区王佐镇，青龙湖公园东门500米左右的位置，是万科开发的集洋房和别墅于一体的低密度社区，目前在售户型为建面98平米左右的三居洋房，别墅产品短期内不会对外销售。

2、项目地块2017年拿地，预计2021年年底交房。

3、项目优势：「开发商物业」该地块由国开做的一级土地规划，万科操盘建设，国企与品牌开发商联合操盘，质量有保证，万科物业也给项目增辉不少。

4、2、「环境优势明显」项目位于人口密度低，绿化覆盖较高的丰台青龙湖区域，距离青龙湖公园东门500米左右，青龙湖湖面占地面积接近北京城区所有水域之和，具有明显的自然环境优势。

5、3、「名校相邻」人大附丰台分校（已招生）距离该楼盘3km左右，中央民族大学丰台校区（建设中）与项目遥相呼应，学术氛围浓厚。

6、4、「自身产品力强」项目主要有建面98平米左右的底层洋房和建面300-500平米的合院别墅产品组成，整个社区的容积率1.08（甚至比很多纯别墅社区的容积率还低），这也就意味着未来业主会有一个非常舒适的居住环境。

7、5、「自建商业」项目有万科自建的8万平米的商业，可以保证业主的日常生活所需，让业主可以享受宁静舒适生活的同时，还能享受便利的生活配套。

8、6、「高性价比」项目受建委限价控制，均价41230元每平米，控价43000元每平米。

9、相对于周边的房价优势明显（周边同品质新房单价在6万左右）（2018.11.26数据）。

10、项目劣势：「位置交通」项目位于六环外1.7km左右的位置，相对离市区较远，目前除了自驾公交可以通达市区，有规划中的T2城际铁路，但是具体的建设完工时间还没确定。

11、综上：该项目非常适合养老自住，或是刚需客群置业。

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