购房者对农村地区的兴趣上升 7月份价格上涨百分之11

全国农村地区房屋的平均售价同比上涨了11.3%;技术驱动的房地产经纪公司Redfin的新报告显示，该市郊地区上涨了9.2%。

市区的房价上涨幅度较小，为6.7%。自四月以来，农村地区的房价增长速度高于郊区和城市地区。

Redfin经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说：“自大流行开始以来，我们一直在猜测对郊区和农村地区的兴趣会增加。” “现在，我们看到了具体的证据，表明农村和郊区对购房者比城市更具吸引力，部分原因是在家办公意味着通勤时间不再是某些人的主要因素。而且由于历史上较低的抵押贷款利率，利息是总是有买家选择这座城市，因为他们的工作不允许远程工作，或者他们对餐厅和酒吧等文化设施一视同仁，最终会回来的，但现在钟摆正在向更远的地方。”

据Redfin于7月19日至21日进行的一项针对1,000多名计划在未来12个月内购买房屋的人的调查显示，大流行病已导致13%的购房者在原计划之外的其他地区寻找房屋。Redfin向这140个买家提出了两个问题：1)什么最能描述您在大流行开始之前在哪里寻找房屋，2)什么最能描述您现在在哪里寻找房屋?

大多数(59%)的受访者表示，他们正在寻找与大流行前相同类型的地区的房屋，最常见的答案组合(30%)是以前和现在的郊区，尽管这些受访者是可能会在其他郊区或完全不同的都会区中搜索。

在目前正在寻求转移到其他地区的受访者中，最常见的组合是以前在市区和郊区寻找房屋的人，其中有19%的人选择了这一途径。

对农村地区和郊区的极大兴趣可能是由于驱动的对更多室内和室外空间的需求以及远程办公的普遍性。根据上述调查，这种大流行导致21%的购房者希望在家中指定地点工作，而相同的份额想要更多的户外空间。

上个月在农村或郊区签约的典型房屋超过1,800平方英尺，而典型的城市房屋约为1,500平方英尺，大小上的差异有助于解释为什么偏远的邻里在购房期间对购房者更具吸引力大流行。

农村地区房屋销售与去年持平，郊区和城市地区房屋销售下降

在截至8月2日的四个星期中，农村地区的房屋销售与去年同期相比几乎持平(-0.9%)，而郊区则下降了4.7%，而市区下降了8.9%。在截至8月2日的四个星期中，农村地区待售房屋的销售量同比增长6.3%，而郊区社区为9.1%，城市地区为5.6%。

截至8月2日的四个星期，农村地区的住房供应同比下降37.9%，郊区下降31.8%，而城市地区下降21.3%。

农村地区的新房源同比下降14.2%，郊区则下降3.6%。在城市地区，新房源较去年持平，增长0.5%，进一步的证据表明，郊区的需求超过城市的供应，超过城市，这表明农村地区目前的房主比目前的住房业主更加满足于居住条件。城市地区。

“我从没忙过整个职业，” 位于华盛顿州Snohomish County的Redfin代理商Abby Wetzel说，该公司位于西雅图以北约20英里处，由郊区和乡村组成。“我最近的买家中大多数是华盛顿当地人从西雅图搬到这里来，其中许多是首次购房者，他们因利率低而在搜寻。他们的预算在城市以外，而且由于他们不乘车前往，亚马逊或其他工作场所每天都突然具有灵活性，可以优先考虑空间和隐私。这些东西一直很理想，但在时代更是如此。”

在Redfin.com浏览量的份额从农村和城市郊区的家中增加2019年7月至2020年7月虽小，但统计上显著，这在浏览量的比例在城市地区家庭的下降。在此期间，农村住宅的浏览量份额从9.5%增加到10.4%，郊区住房的浏览量份额从63.9%增加到64.4%，城市住房的份额从26.5%下降到25.2%。

“从新建远程工作者纽约市购买像农村性质沃伦县，新泽西州和苏塞克斯郡，新泽西州，但我相信其中的一些购房者可能最终赶上后COVID买方的悔恨，说：” 达琳Schror，一个雷德芬剂在新泽西北部。沃伦县位于西部约65英里处，苏塞克斯郡位于曼哈顿西北部70英里以上。“大流行后，买主可能会意识到，虽然他们的新社区为周末度过了一个愉快的假期，但如果情况恢复正常，长时间的通勤可能会变得不可持续。而且他们会错过城市设施，例如优质餐厅，购物中心和步行便利性。”

施罗尔继续说：“放贷者应该担心农村市场受到价格上涨的影响。” “由于大流行，农村房屋价值现在正在上升，但是如果人们失业或决定宁愿住在城市附近，这些购房者可能坐在他们为之付出高价的房屋上。转售。”

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