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三亚2020年住宅用地零供应，在海口能拿到住宅用地也很少，住宅被打压，商业被鼓励肯定是海南这几年的主流，尤其在海口、三亚已经成为趋势。

自贸港政策的出台，在红利的驱使下，企业、人才的注册、引进进一步增多，加上免税政策的助力，海南已经成为实体消费购物中心、国人消费天堂。

企业的增多、人才的引进、消费欲望膨胀将会拉动需求，免税店由原来的4个增至到10个，零售市场得到发展，而企业、人才也将进一步进而带动本地写字楼市市场租赁需求。购物中心、写字楼，最近看到海口有很多这两类项目在建设。

其实海口和三亚相比，海口的购物中心数量真的挺多，而且又是扎堆在一起，解放西商圈、海秀东商圈、国贸商圈、大英山片区，还有西海岸、海口湾也要陆续构建商业综合体，不算上在规划、在建设中的项目，已正常营业的海口大大小小商业综合体已有30多个，海口的消费真的有那么强吗

即使数量多，还是不少投资者愿意加入海口商业市场的竞争，新的购物中心的加入，老购物中该何去何从是个问题，如果不升级改造就只能等着被淘汰了。位于京华城对面，面积达15平方米的华润万象城应该是海口目前在建项目中较大的商业综合体之一了。

万象城是中国购物中心行业的领跑者，它入驻建好后绝对会分流京华城和宜欣广场的商业市场，就像友谊阳光城造成上邦百汇人流量下降。随着自贸港的发展，将进一步推进海口商业进化，老商场该何去何从呢？

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