上海房价即将暴跌 上海房价下跌已成定局

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（一）上海房价及前提条件

在上海，房价是由市场驱动的。根据中国政府六项举措，房地产市场正在重新布局。其中就涉及到将稳定住房价格和防控房价过度上涨的措施。

从历史上看，上海的房价常常是稳步上涨。从经济的角度来看，上海的房价常常是随着GDP的增长而上涨的。比如，2014年，GDP增速达到了7.4%，2015年以及2016年，GDP增速也很快。

（二）上海房价即将暴跌的因素

上海的住房市场正在迅速变化，房价也在短时间内发生了剧烈变化，跌势逐渐加剧。下面是造成上海房价即将暴跌的主要原因：

1. 房地产市场调控政策导致房价不断下调。中国政府已经采取了一系列举措，包括加大银行存款准备金率，需求端加码，上调首付比例，完善土地市场监管和强化准入限制，打击“黑中介”等。

2. 上海经济及房地产市场增长放缓。上海近几年GDP增速放缓，到2017年，上海GDP增速只有6.9%，比2014年出现低位。房地产市场也出现了房价泡沫，库存压力也放大，抑制着投资者购买新开发楼盘。

3.市场情绪影响房价走势。不同买家群体、区域和楼盘的市场情绪对上海房价及行业发展起着重要作用。因此，由于消费者的谨慎态度，以及投资者的聪明眼光，上海房价正在缓慢下行。

（三）综合分析

全面考虑以上各方面因素后，我们可以得出这样的结论：在中国政府的调控影响下，国内经济增速放缓抑制了消费者的需求，上海房价将进一步下跌。同时，结构性改革和再调整税改措施促使上海房价更加稳定，暴跌趋势即将到来。

（一）不可避免的暴跌

上海房价往往是一个操血噱头，上海被公认为是全国最早现代化的城市之一，自从上个世纪八十年代末开始，上海已经进入了一个大潮的发展阶段，但令人沮丧的是，发展得越猛，上海的房价越攀升，从每平米因此接近4000元到1000元，现在上海的房价已经居高不下，于是，一个有可能发生的暴跌也随之而来。

　　（二）短期内暴跌的可能性

影响房价的因素有很多，市场的调整迭代、利率的变化、贷款的便利性，等等，这些都是非常重要的，但是我想强调的是短期内上海房价暴跌的可能性比长期的更大。当市场的变化超过了普通投资者的认知范围，或者当房价超出当地政府的预期，房价就可能短期出现急剧的波动，而这样的波动就可能导致暴跌。

　　（三）暴跌对投资者的影响

有可能发生暴跌的现实，也会在很大程度上影响投资者的决定。此时，投资者需要慎重考虑，考虑该地区的政治环境、经济情况、市场趋势以及其他因素，以便更加全面地评估投资，避免大幅度损失。

（四）对上海购房者的影响

另外，对于上海购房者而言，当房价出现暴跌时，会受到极大影响，尤其是那些已经入住、或者正准备入住时，它们会经历更大变化，估计仍需持有一段相当长的时间才能重新回到正常水平，当房价暴跌时，购房者可能会面临着租金的上升而价值的贬值，导致最终的损失。

（五）暴跌的抗衡措施

有些人可能不情愿接受暴跌的可能性，但这并不能阻止它的发生，而是要通过采取一些抗衡措施来减少它给上海带来的负面影响。比如调整房价波动、增加投资者的流动性，同时，数据显示，短期内实施的一系列抗降措施可以在一定程度上稳定房价。

　　（六）综上所述

总而言之，上海的房价确实存在暴跌的风险，有能力的投资者应当作出正确的投资决定，而已经买了房的购房者，也应当小心谨慎的把握，投资时采取抗降措施，从而减少市场损失。

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