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#10月70城房价数据出炉##北京头条#

北京2021年10月存量房网上签约套数，10725套，链家4566套，市占42.57%，我爱我家1106套，市占10.31%。二手房成交一半以上是这两家房地产中介公司。其中链家市点到最高。麦田406套，已经是非主流。

按区县计算， 朝阳2709套 、海淀1104套 、丰台1273套 最受追捧。

但也因为链家市占高，所以北京的中介费率比较高。有人就讲了一个在北京买房的一个经历，他相中了一套房子，价格就差5千没谈成，这里面中介做出了什么工作呢，瞎谈，只知道疯狂让买家加钱，买家就不加，底价和中介说了， 能签就签约， 不能签别浪费时间，期间也妥协过，说中介费优惠这5000就签约， 结果说得向上面申请，那就不聊了，回屋子里和房主沟通下，结果没谈成，各自拜拜。中介费2.7%，要付出10万左右的中介费支出，但是中介连5千块钱，都没有给省下来，中介费的价值呢， 难道就是带看、约业主、三方会谈。中介费要体现出价值， 你的价值决定你的收费，中介看着到嘴的鸭子飞走了，会不会难过呢。

【河北燕郊二手房市场小幅回暖 业主加价挂牌】

  “去年10月底是价格最低点，现在成交量和价格都有了小幅度的回暖。”这是《中国经营报》记者近日在走访环北京周边楼市时在河北燕郊常听到的销售说辞。

  记者采访了解到，2018年12月燕郊二手房的价格有小幅度上涨，成交量也有了一定程度增长。

  根据安居客的数据，2018年11月燕郊二手房平均挂牌价格为18780元/平方米，相比2017年4月房价最高点时降幅达到了34%，并且同比2017年11月下降幅度也达到了20.87%。从实际成交数据看，整体单价1.6万元/平方米左右。目前，燕郊二手住宅市场成交量较为平稳，在低迷中略有起色。

  业内专家认为，目前通州城市副中心部分机关单位已开始搬迁，加上交通条件的改善，这对燕郊的楼市预期产生较大影响，从去年4月之后燕郊房价开始企稳，不少人判断楼市触底，抄底者开始进入，一些投资客对于燕郊的长期市场依然保持信心。

  燕郊二手房回暖

  位于燕郊东贸国际底商的链家门店一位工作人员告诉记者，现在的成交价格比去年9、10月份稍高，去年10月底是燕郊市场最低的价格，每平方米比现在低1000元左右。根据每年的情况，年后比年前每平方米上涨2000元左右。

  “到年底了，业主卖房也不着急了，等着明年再说。之前政策不明朗，燕郊的房价会跌到什么程度心理没有数，现在可以说10月份已经见底了，房价已经开始小幅回暖，所以现在是一个买房不错的时机。限购前潮白人家最高达3.6万元/平方米，现在都跌到2万元/平方米以下了。”

  位于东方夏威夷附近的一家链家门店工作人员表示，夏威夷南岸均价2万元/平方米左右，两居室一般180多万元，福成上上城二季目前均价1.4万元/平方米~1.5万元/平方米，两居140多万元左右。而福成上上城最高达到过3万元/平方米，夏威夷最高达到过4万元/平方米。较之最高点，现在每平方米几乎降了一半。

  这位工作人员还表示，最近的价格有小幅度回升，较之前两个月均价上涨1000元/平方米左右。成交量也有小幅增长，每个月都会有成交。“挂了很长时间卖不出去，是因为业主的心理价位高。户型好、价格合适比较好出手。现在市场有一些触底反弹的迹象了，跟前两个月相比，整体上大概有10万元的涨幅。”

  燕顺路上一家链家门店的工作人员告诉记者，现在燕郊的成交量一个月1000套左右，以纳丹堡小区举例，一个月成交15套到20套。现在只要价格合理，3天到5天甚至当天就可以成交。成交量有所增加，自然会带动价格的上调。“燕郊楼市最火的时候，因为不限购，主要是投资客，首尔甜城40平方米小户型最高达到4万元/平方米。现在市场回归理性了，因为限购只有燕郊本地户口有资格购买。”

  记者通过走访燕郊多家二手房中介了解到，现在燕郊成交主要以换房为主，限购政策出台之前在燕郊买房可以落户，并且那时候买房的业主，到现在已经开始陆续满2年了，房子购买满2年可以少交5.6%的增值税，所以现在很多购房者开始以小换大。据中介人员介绍，这样的成交占到90%左右。

  刘先生在福成上上城有套房子，之前一直要价130万元，这两天他把价格调到了150万元。他告诉记者：“燕郊的限购政策现在已经很严了，最严也不过现在这样了，或许今年会有所调整，还是抱有期望的。”

  一位在燕郊从事多年二手房交易的中介人员告诉记者，通州副中心的建设给燕郊带来了很多利好政策，同时，很多人在燕郊缴纳社保、纳税也将满三年了，也有了购买资格。“目前的议价空间有所收窄，22号线地铁线预计2021年开通，业主们现在都觉得会涨价，而且房源也在减少。目前周六、周日整个燕郊的链家门店平均每天成交16套左右。”

  58安居客房产研究院资深分析师李震认为，当前燕郊二手住宅成交量较为平稳，在低迷中略有起色。原因在于，目前通州城市副中心已开始搬迁，这对燕郊的影响较大，地铁、高铁等交通利好也在逐步落实。此外，从去年4月之后燕郊房价开始企稳，不少人判断楼市触底，抄底者开始进入，一些投资客对于燕郊的长期市场还是比较有信心的。

  合硕机构首席分析师郭毅认为，因为有了副中心以及京津冀一体化，提升了整个北三县城市规划的水准。对于燕郊来说，本身的城市规划水平是相对比较低的，配套不足，交通上也存在短板，致使与北京之间的延续有了断层，有了轨道交通之后，就打通了通州到燕郊之间交通的瓶颈，对燕郊整体交通条件的改善，对于它的区域价值是一个实际可见的利好。

北京二手房数量到底有多少？官方从来没有给过数据。

但可以通过一些政府下属的公营单位的数据来推导一下，比如之前，北京电力系统给居民更换智能电表，更换到605万块时说已经更换了总量的82%，那么这个总量上过小学的应该就可以算出来是737万套房屋。

进一步来来看，北京户籍家庭有多少？这个在上一次人口普查时候北京统计局官方网站是有这个数据的(大家也可以自己去查阅)，735万家庭户(见截图)。

737万套房产和735万家庭户，说明什么？说明就是外地人一套不持有条件下，北京家庭一个家庭也刚刚一套房产(其实还差2万套)，而大量外地人口，不可能没有房产，而且大量金融，科技码农人才，国际人才，一波波入场开始买房。所以北京房子是紧缺的。这就是北京房价长期看一直上涨的原因，对就是稀缺。这里如果进一步看，这737万房产还有很多军产房，农村住宅，等无法交易的福利房。那么实际能交易的二手房数量更少。

另外很多人说房价太贵有泡沫，那么钻石也很贵，大多数人也买不起，它有泡沫么？

再就是很多人用北京一套房子几千万，都买不起，还没有泡沫么？其实如果你认真看看链家数据会发现1000万以上的房子只有总量的12%，并不主流。甚至朝阳区还有1000套总价200万以内的小户型，只要两口子月薪都在北京平均工资1万左右，两口子2万收入供一套小户型完全没问题，如果不看朝阳区，次郊就很多了。

这里还是要为中国调控政策点赞。全世界只有中国可以出台这么多政策来限制房价，给年轻人机会。

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