上海二手房交易税费 上海二手房交易税费一览表2020

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1、二手房交易税费：这是指房屋买卖交易过程中，为合法保障房屋交易过程需缴纳的税收。在上海，二手房交易税费一般包含营业税、增值税、契税三类。

2、营业税： 上海市二手住宅交易营业税税率为5‰，超过5万元的部分按照1‰征收。营业税由买卖双方执行支付义务，税金结算方式为交易成交价的5%，但每一方最多支付的税金总额不超过其交易金额的5%。

3、增值税：在二手房交易过程中，如果买卖双方属于应税企业，则需要向上海市总税务局申请，根据实际申报及年内净吨收入比例依法缴纳增值税。

4、契税：根据国家税务总局的规定，上海市房屋买卖须支付的契税为买卖双方的成交价的3%，比如成交价为30万元，则契税也就是30万乘以3%，即900元。契税由买方执行支付义务，并可获得税务局发放的发票确认资格。

5、服务费：在上海市登记的买卖双方，经中介机构服务及进行房屋登记，需支付《上海市房屋出让有偿服务费暂行条例》规定的服务费，所收取的服务费并不包含在税收范围内，但一般买房者一般会支付1%的服务费，以获得服务支持。

总的来说，在上海，买卖双方在二手房交易过程中，一般需要支付营业税、增值税、契税和服务费，才可以完成交易。

一、上海二手房交易税费的总体概况

上海的二手房交易所需的税费由购房者承担。根据《上海市人民政府关于调整部分税费政策的决定》（以下简称《决定》）的规定，现行政策下上海地区的二手房买卖，除特例外，适用税费为：契税、营业税和增值税三种，具体收费比例如下：

二、契税

1. 收费标准

根据《决定》规定，上海地区二手住宅购买/出售时受到的契税，以房屋买卖价格总额的1.5%收取，最低收取1000元，以收取较高者为准。

2. 收取方式

购买二手住宅时由购房者自行向受理机关（一般是县下级政府）缴纳，出售二手住宅时由受理机关（一般是县下级政府）收取。

三、营业税

1. 收费标准

根据《决定》规定，上海房地产经纪服务单项服务费、广告服务费及二手房买卖服务，按以上项目中应纳税额的3%收取营业税，且收取最低500元。

2. 收取方式

由二手房买卖双方通过经纪机构来完成的，即由买卖双方向房地产经纪服务公司支付，并自行向国家税务机关申报、缴纳税款。

四、增值税

1. 收费标准

根据《决定》的规定，二手房买卖受理机关（一般是县下级政府）向当地国家税务机关申报二手房买卖，按房屋买卖价格总额的3%收取增值税，最低收取100元。

2. 收取方式

由二手房买卖受理机关（一般是县下级政府）向当地国家税务机关申报二手房买卖，并办理相关税款缴纳手续。

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