沈阳二手房（沈阳二手房契税新政策2023

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序号 一：沈阳市房地产市场概况

近年来，随着城镇化的快速发展和人口的增加，沈阳市房地产市场一直保持着较高的火热程度。数据显示截止到2019年，沈阳市的房地产市场交易量超过了2126.83亿元，同比增长12.0%；二手房交易量为975.6亿元，同比增长23.0%。尤其是近几年，多项政策措施的出台使得沈阳市二手房市场更加活跃。

序号 二：沈阳市二手房成交价格走势

从2016年至今，沈阳市二手房成交价格呈现出了两个期间的不同走势特点。根据克而瑞数据，2016年至2017年下半年，沈阳市二手房成交价格大幅下调。房价的下降主要归咎于沈阳市经济相对滞缓，人口外迁较为严重，购房需求降低等一系列原因。从2018年开始，沈阳市二手房成交价格重新回到了上升趋势。受地段、楼层、朝向等因素的影响，沈阳市二手房成交价格在不同区域之间也呈现出较大差异。

序号 三：沈阳市二手房的优势与劣势

1. 品牌房企的加入，一定程度缓解了房地产市场的质量信息不对称问题，提升了购房者的选择自由度。

2. 沈阳市的市政建设相对滞后，一些老旧小区房屋状况较差，环境较为拥挤，同时市中心区的房价相对较高。

3. 沈阳市的经济相对于大城市发展速度滞缓，对于购房者的职业发展和父母的社区配套决定升值和房产价值方面影响较大。

4. 沈阳市二手房交易需注意的是小区的物业管理服务以及小区配套设施的完善与否。

序号 四：沈阳市二手房交易的流程及注意事项

1. 签署买卖协议：当房屋交易双方在价格，数量等方面达成一致后，双方可以签订房屋买卖协议。

2. 完善产权手续：对于二手房来说，产证办理需要注意卖家房产证书的实际权属情况，由房产证办理权属过户。

3. 交纳相关税款：在购买二手房的过程中，需要交纳房屋交易税，个人所得税以及契税等税费。

4. 办理贷款和按揭手续：个人经济实力较弱的客户，在购房过程中可选择银行提供的贷款和按揭服务，应注意专业人员provided provided的银行贷款流程。

5. 正式交接房屋：房屋过户过程办理完毕后，需要双方当事人在房屋交接时写出清单，盖章确认并交付房款，交接房屋。

6. 办理公证手续：经过买卖过户的房产可选择办理相关权利人的继承公证，房产证明公证等权证手续。

序号 五：沈阳市二手房市场未来发展趋势和建议

随着人口老龄化和城镇化的发展，沈阳市房地产市场进入到人口红利期末期，市场需求增速将进一步放缓。因此，建议沈阳市在推进经济转型升级和城市空间优化的同时，加速推进建设人口、产业、客群新需求下的房地产产业供给侧改革。届时沈阳市二手房交易市场将更加活跃，客户的选择权和交易信息透明度将得到有效提升。同时，对于购房者在购房过程中要重视杜绝不良中介等破坏市场秩序的乱象，完善国家法律法规建设，保护消费者权益。在购买二手房的信息核查和交易过程中需保持冷静，合理规划资金利用以及未来房产价值等长远改善计划，甚至可以选择相关专业机构进行专业出租等具体建议。

一、背景

2023年1月1日至2024年12月31日，沈阳市将实施新的二手房契税政策。这一政策主要是根据当前沈阳市房地产市场情况、改革发展需求以及税收政策调整的需要而制定的，旨在进一步规范市场行为，促进房地产市场健康发展。

二、政策内容

1.税率

按照新政策，沈阳市将实行分段计征二手房契税税率，具体如下：

（1）房屋交易总价不超过50万元(含50万元)的，税率为1%。

（2）房屋交易总价超过50万元至100万元(含100万元)的部分，税率为2%。

（3）房屋交易总价超过100万元至500万元(含500万元)的部分，税率为3%。

（4）房屋交易总价超过500万元至1000万元(含1000万元)的部分，税率为4%。

（5）房屋交易总价超过1000万元的部分，税率为5%。

2.税基

二手房契税的计算基础为房屋买卖合同上约定的价格，减去房屋买卖过程中支付的中介费、佣金、税费等相关费用后的市场交易价格。

3.征收时间

根据政策规定，沈阳市将在房屋交易交款时征收二手房契税。对于没有交易的合同，应当在签订合同之日起30日内，将应纳税款一次性地缴纳。

4.减免政策

（1）对非普通住房（如车库、商铺、写字楼等）以及住房面积低于30平方米的房屋，征收二手房契税时可以按照90%的比例计征。

（2）对符合条件的居民购房，可以获得相应的财政补贴和税收优惠。

三、政策影响

沈阳市的新二手房契税政策主要是为了抑制房价过快上涨，持续推动房地产市场健康发展。此政策的实行将对房地产市场带来以下影响：

1.降低部分房屋交易成本

在房屋买卖过程中，房屋买卖双方需要支付一定比例的契税，对于房屋总价低于50万元的买卖双方来说，实际支付的契税将会更少。同时，政策对非普通住房的契税比例也进行了适当的下调，将为需要购买非普通住房的买家降低购买成本。

2.降低购房热度

实行新的契税政策后，房屋总价越高，需要支付的契税就越高。这也就意味着购房成本将会得到相应提高，房价将更加合理，能够缓解当前的购房热度。

3.促进房地产市场健康发展

通过降低购房热度和采用分阶段计征税率的方式，政策将能够更好地引导市场，提高市场竞争力，从而促进房地产市场健康发展。

四、政策启示

沈阳市的新二手房契税政策，给了其他城市开展房地产市场调控的启示：

1.政策应该具有时效性

房地产市场变化快速，政策应该具有较强的时效性和针对性。例如，沈阳市的这一政策是为了应对当下市场情况而进行的。在政策制定过程中，需要充分考虑市场变化的特点，选择合适的时机，实现政策的及时性。

2.政策应该合理保护购房者权益

政策应该保证买卖双方在合法合理的情况下优化交易成本，避免对购房者权益的侵害。在制定政策过程中，需要充分考虑购房者的合理利益和需求，给出切实可行的保护措施。

3.政策应注意市场预期的引导

房地产市场调控过程中，需要有针对性地引导市场预期，使市场预期在政策的带动下逐渐稳定。政策同时还应该引导房地产市场行为的规范化和良性发展，使市场逐渐达到平衡与稳定。

五、结论

沈阳市的新二手房契税政策是为了规范市场秩序、引导市场发展、保护购房者权益而制定的。此政策的实施将对房地产市场产生积极影响，同时也为其他城市提供了良好的参照。政策应该具有时效性、合理保护购房者权益、注意市场预期的引导，以实现市场的和谐稳定发展。

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