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开平路45号白樱花面粉厂区地块拍出青岛市北区新地王，这个事情令某些人大喊意外“惊喜”，但单就这块地情况来说，遭到“哄抢”，真有这么意外的惊喜吗？

白樱花这块地在大水清沟、胜利桥、四方滨海新区交汇之处，出门不远地铁站，公共交通十分便利，而且地块比较干净，之前是面粉厂，不像老四方工业区很多土地都是饱经各种污染。

跟浮山后等热门区域不同，这块地周边医疗、教育、购物配套十分成熟，中心医院、学校、幼儿园、批发市场、商超，应有尽有，马路对角还有个水清沟公园，居住条件是十分不错的。

最重要的，这块地跟蓝光前几年拿的那个滨海地王一样，是个小型袖珍地块，规划面积只有4.8万平，其中有1.1万平还是公租房，实际也就3.7万平，再去掉近5000平商业，其实也就3.2万平的住宅，这其中还有一部分要开发商自持只能租不能卖。

说这些，是告诉大家，这块地很容易去化，即便地价再贵一些，更何况地价封顶也不到7个亿，对云集在这块地上的全国头部开发商来说，小菜一碟，毕竟大开发商随便一个项目广告费都得几千万。

把这块地炒成地王，来吸引市场人气，以达到哄抬地价、房价的目的，无疑非常合适。所以，出现这种众多开发商热烈的“哄抢”，真是毫无惊奇可言。

明明还有流拍的地块，明明都是底价成交，开发商却集中火力搞白樱花这块地王，再怎么串谋，最后也还是要拿真金白银出来的，动机何在？

在经历了全国集中土拍后，全国进击的开发商们，早已感受到青岛市场大阳春热火表面之下的寒意了，如不快点搞出地王托住市场人气，后面要麻烦。

青岛人搞搞港口和物流，卖卖啤酒和家电，撑不起现在的房价，满足不了开发商们的业绩指标。

搞出地王，是为了自救。

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