按份共有房产（按份共有）

您好,今天帅帅来为大家解答以上的问题。按份共有房产，按份共有相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、按份共有人对共有财产的处分有两种，一是对其享有份额的处分，二是对整个共有财产的处分。

2、一、是对其享有份额的处分：《民法通则》第78条第2款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。

3、根据这一规定，共有人对自己所享有的份额可以自由转让，不论以何种方式转让或转让给谁，都不必征得其他共有人的同意，而且一般也不受时间的限制。

4、2、除非各共有人事先有约定在共有关系存续期间不得转让或分出。

5、3、为了防止某一按份共有人转让其份额对其他共有人造成损害，《民法通则》第78条还规定，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利；如果其他多个共有人都要购买的话，就由转让人决定售与的对象。

6、二、按份共有人对整个共有财产的处分，必须取决于全体共有人的意志：共有人转让、赠与共有财产，以及在共有财产上设定抵押或其他物权，都必须取得全体共有人的同意，但如果其他共有人明知而不提出异议的，视为同意。

7、2、如果全体共有人达不成一致意见的，可以按多数共有人或拥有多数份额的共有人的意见处理，但前提是不得损害少数人或份额少的共有人的利益。

8、否则，受害的共有人可以请求侵权的损害赔偿或其他民事责任。

9、3、当某一个或某一些共有人未经全体共有人的同意，擅自对共有财产进行法律上的处分，则对于其他共有人不产生法律效力。

10、擅作处理的共有人应对其他共有人负侵权行为的责任。

本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！