新的婚姻法婚后买房子写谁名（新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项）

您好,今天帅帅来为大家解答以上的问题。新的婚姻法婚后买房子写谁名，新婚姻法 婚后买房写一方名字及买房注意事项相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗? 　　属于共同财产的情形： 　　在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、 　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

3、 　　不属于共同财产的情形： 　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、 　　新婚姻法婚后买房的注意事项： 　　夫妻双方亲自到场签约 　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

5、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

6、专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

7、 　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

8、但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

9、 　　2、夫妻两人的证件很重要 　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

10、在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

11、当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

12、 　　3、主贷、次贷有讲究 　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

13、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

14、一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为 “共同贷款人”。

15、在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

16、 　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。

17、对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。

18、因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

19、 　　4、所占份额提前定 　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

20、依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

21、”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

22、 　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。

23、根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

24、 　　5、准夫妻买房重登记 　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。

25、为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

26、 　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

27、夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。

28、在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

29、如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

30、还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

31、 　　专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

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