经济适用房和商品房的区别（经济适用房和商品房的区别）

您好,今天帅帅来为大家解答以上的问题。经济适用房和商品房的区别，经济适用房和商品房的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、经济适用房是国家负责建设给中低收入的人群，为了解决他们住房困难问题；商品房大多是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设。

2、那么，经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢？购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。

3、2、土地性质不同经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金；普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。

4、3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；商品房出售价格完全由市场决定。

5、4、户型面积不同经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。

6、在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。

7、也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

8、而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

9、5、物业管理收费标准不同商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。

10、对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。

11、这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

12、6、享有的权利不同租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。

13、对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。

14、买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。

15、对经济适用房政府有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。

16、你的房子要出售，政府就要做一些调节。

17、7、建设单位不同经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。

18、普通商品房则必须由市场运作方式建设。

19、以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无限制条件。

20、（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息。

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