契税2021年9月1日新政策 契税2021年9月1日新政策过户）

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一、背景介绍

2020年10月，国家发布《关于个人住房购买支出税》，开始对购买住房进行税收征收，凡敢于购买自用住房者须缴纳“契税”，政策在2021年9月1日正式实施。

二、契税的范围及税率

1、契税的范围：

契税涵盖了所有购买闲置住房的个人，包括自用住宅，商住复合用途住宅，以及客户受雇于市辖区内的其它住宅等。

2、契税的税率：

一般住宅税率：一般住宅按照税率递增计税，最低税率为3%，最高税率为6%；

商业用房税率：商业用房按照税率递增计税，最低税率为5%，最高税率为15%；

三、新政策下的具体缴税流程

1、申报：

实行自行报送，办理人或买受人须在取得房产所有权前到房产所在地地税机关申报购房税，该税务机关会根据所提供的购房证明及相关资料等申报购房税；

2、收税：

取得房产所有权后，购房者须在税务机关指定账户中交纳购房税款；

3、报告：

取得房产所有权后，购房者须填写并准备完整的各项资料，将购房税完成报告给税务机关，由税务机关核定后完成税收缴纳。

四、新政策下的纳税优惠

1、准予购房所得免税：购买自用住宅，准予扣除购房所得，免征购房税；

2、有效期：优惠政策有效期为2年；

3、准予优惠政策：对已有和新建的住宅，可申请准予优惠政策，缴纳部分购房税；

4、准予低收入者免税：准予发放低收入补助的居民的购房税；

5、准予特殊住宅免税：准予发放特殊住宅补助的居民的购房税。

五、新政策下考虑的税务问题

1、税收优惠政策：如何减免购房税？如何选择税收优惠政策？

2、完税报告：如何填写完税报告？填写完税报告后，是否需要到税务机关提交？

3、账户变更：如何变更账户？如何关闭账户？

4、缴税时限：缴纳购房税的时限是多久？如何计算违约金？

5、其他税务问题：如何免征税？如何办理税收退还？如何处理税收纠纷？

一、2021年9月1日，来自国家发改委消息，《关于大幅降低房地产登记费、契税等税种税额的通知》发布，为了进一步促进楼市中等及以下收入家庭实际购房，国家出台把契税等降低的政策，将房地产交易契税税额、登记费等减少50%，具体政策：

二、根据发改委新政策，房地产交易契税税额由原来约1%降低至0.5%，登记费由原来的1%降至0.5%，办理房屋转移登记手续收费也将减少一半，并且起征点从原来的50万元降低至30万元，新政策执行后，受惠的收入最高家庭更高达120万元。

三、新政策对全国已成交的房地产交易，在房屋买卖合同签订时间六个月内的案件，社会保险费部门和地方税务部门应当发挥职责，将相关税费执行减免60%，国家政策对住房首付款一般不设置上限，实行20%首付经济能力测评确定首付比例，减轻收入最高家庭购房负担。

四、受益者范围将更广，根据2021年9月1日的政策，受益的家庭收入水平将从最低家庭增加至最高家庭，使受惠者收入覆盖面更广，有助于更多有需求的家庭能有机会参与购房，同时政策的落实也有利于改善和提高房地产交易市场结构。

五、新政策下，房地产交易过户过程也有所改变，房屋登记费和契税将进行减税，登记费和契税收取50%折扣，地方政府将对市场进行积极引导，加强针对房屋买卖、预售定价等的监管，推行全程受理的办事模式，帮助房地产交易者更加便捷、高效办理过户手续。

六、新政策实施后，将能够更好地调整和改善楼市行情，支持中等及以下收入家庭购房，减免税费将会使购房者节省大量费用，有助于更多家庭能够购买房屋，也将优化房地产市场，比如调控房价，稳定房地产投资和消费等。

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