北京宏福苑小区二手房价格（北京宏福苑北区二手房）

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1、总体情况：宏福苑小区二手房价格走势平稳，整体价格处于同行业中的中等水平。宏福苑的房屋的价格根据房型不同，结构不同，地段不同而存在一定的差异，购买者不仅要根据自身的需求，更要充分考虑位置、房型、房龄等因素。

2、价格情况：宏福苑小区的一室一厅房型，第一层房屋的价格在17000元/平方米左右；而高层房源的价格在15000元/平方米上下，优惠值较大，大部分买家都可享受优惠；两室一厅、三室一厅以及配套的超大户型，第一层的价格在15000元/平方米左右，而高层的价格在13000元/平方米左右，价格偏低，更多的买家可以买到性价比较高的房源。

3、区位分析：宏福苑小区位于北京市朝阳区，交通便利，地铁8号线的路线穿过小区，可辐射至天通苑、北苑等地；此外，朝阳区周边也有多条公交线路横穿小区，搭乘公交也可以到达朝阳公园、南磨房等地方；此外，小区距离机场高速只有3公里，15分钟车程就可以到达首都机场。

4、周边环境：宏福苑小区四面环花园，营造出一个安静、舒适的小区。小区内部设施齐全，供买家们使用。小区内部有多个小学、幼儿园以及初中，给孩子提供了绿色的成长环境；此外，小区还有多个小型商超，给居民提供便利。

5、房源成交分析：宏福苑小区的二手房成交量稳定，随着宏福苑小区本身以及周边配套设施的不断完善，买家出现了购买意愿，进而出现了往年来未曾现象的房源成交量明显增加。从目前的市场情况来看，宏福苑小区的销售火热，价格也逐渐走低，让许多实惠的购房者受益。综上所述，对宏福苑小区二手房价格的分析表明，宏福苑的二手房价格走势平稳，整体价格处于同行业中的中等水平，性价比也比较高，算得上是朝阳区一个值得投资的住宅小区。

（一）宏福苑小区二手房价格整体趋势

宏福苑小区位于北京丰台区，属于北京的重点城区，且临近开发区未来市中心，宏福苑小区二手房价格近些年来变化一直处于较高水平，其价格大致呈现以下趋势：

1.从2017年到2020年，宏福苑小区二手房价格呈上涨趋势，尤其是2018年以来，宏福苑小区二手房持续稳定增长，房价大幅度攀升，最高出现了一次性涨势。2019年末房价持续走高，以2020年初起，宏福苑小区二手房价格开始出现回落，但是整体趋势仍然是上涨的。

2.近几年，宏福苑小区的一些房源批量出售、投资市场买卖等投资行为对此也起到了极大的影响：一方面，房屋批量出售使得房价稳定上涨，部分房东选择作出急需的卖出，这一行为也使得宏福苑小区的房价持续上涨；另一方面，投资市场买卖也加速了宏福苑小区房价变化。由于宏福苑小区地处北京较为繁华地段，投资者认可价值高，加上一些流动人口、外来人口等投资客，也给宏福苑小区的房价注入了新的成份，助力宏福苑小区的房价稳定上涨。

（二）宏福苑小区二手房价格现状分析

宏福苑小区二手房价格自2017年以来大幅上涨。截至目前，宏福苑小区二手房价格较之2017年变动幅度在60-100%以上，房价已经被抬高到某种程度。宏福苑小区二手房价格上涨主要原因如下：

1.北京房价稳步上涨：随着北京宏福苑小区所属繁华地段的房价稳步上涨，加上一些市场投资行为使得宏福苑小区也受到了一定的推动。

2.宏福苑小区房屋布局优越：宏福苑小区位于山西省繁华地段，其楼栋低层建筑规划畅通方正、楼前庭院大气优雅，空间秩序舒适，房屋布局完善便利，部分出售房屋还包括实用配套，因此小区二手房价格价格处于较高水平。

3.近期宏福苑小区交通发展迅猛：穿梭在宏福苑小区相近的是华北电力大学、中国电子科技集团有限公司、清华大学宏福苑校区、东小口花园等，都是宏福苑小区交通发展加速、便利性提升的重要代表，这也一定程度上为宏福苑小区的房价上涨提供了便利条件，从而导致房价的进一步攀升。

总而言之，宏福苑小区二手房价格在近几年一路攀升，到目前也较之2017年发生了可观的变化，宏福苑小区二手房价格是稳步上涨的一股不可小视的力量，让此次宏福苑小区二手房价格成为了一个不可抗拒的现实。

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