汽车按揭贷款计算器(汽车按揭贷款计算器app
大家好,小宜来为大家讲解下。汽车按揭贷款计算器(汽车按揭贷款计算器app这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
房价一直居高不下,有人说房价只能涨,不能跌,并给出了算法:
举个例子,你买一套房子100平米,总共200万,首付50万,贷款150万,分期30年,月供大约8000左右,按年化5%的利率粗略计算,总利息大约140万。
那么你的这套房子,总共要付出:
首付50万+按揭连本带息290万+税3万+装修20万+其他2万=365万。
你也许会说,谁会还这么长时间,都提前还了。好,那就过了五年,你想把房子卖掉,如果这套房子没涨,还是值200万。还了5年的贷款8000x60个月=480000,其中本金最多5-8万,剩下的40多万都是利息。这时你亏了装修20万+利息40万+税及其他5万=65万。
所以,房价不涨,那么所有买房的都是亏的,这样你明白了吗?你觉得这样算有问题吗?#生活的模样# #你好生活# #社会百态# #中国房价的未来#
看到很多网友说按揭贷款还了好几年却没有还进去多少本金,银行多么多么坑……你本来可以全款买房的,但你偏偏不[翻白眼]不是我在嘲讽谁,我没资格,我想说的是,等额本金也有啊,为什么不选啊,是因为等额本金前期月供更多承受不住么,还是银行没说可以做等额本金,还是因为自己数学不好,亦或者是因为房贷计算器前后是两套算法,别抱怨了,赶紧打螺努力丝提前结清吧[泣不成声]
你们有被车贷坑过的吗?收了3000贷款手续费后,另外隐藏添加几项到按揭金额里,再计算利息,欺骗一个萌新朋友
你在孝感买的房子亏了吗?很多人心里没数。今天咱们来算一下,为了计算方便,咱们尽量取整数。
假设房子100平,单价10000/平,总价100万,首套房付30万,按揭70万,还30年。那五年后涨多少才不亏呢?
首先,契税按1.5%乘以100万等于15000,印花税是0.05%乘以100万等于500,维修基金算50每平乘以100平等于5000,物业费每个月1.5块钱每平,乘以100平乘以12个月,再乘以五年就是9000的费用,加起来一共是29500。
房子总价是100万,首套房付30万,按揭70万贷30年,那前五年期间利息是多少呢?利率我们按照常见的5.88计算,选择等额本息月供是4143元
五年总共是24.8万,其中包含本金4.9万加利息19.8万。
我们再算一下你的本金30万,五年的理财收益损失。银行五年定期存款大概利率3%,30万乘以3%,再乘以五年等于4.5万。
商业按揭买房五年,总的投入就是100万加契税、维修基金、物业费等29500,加按揭利息19.8万加五年的理财收益损失4.5万,总共是127.25万。
也就是说,五年后你的房子至少起码要上涨27万,卖掉才不亏,27除以100除以五年,也就是说,房价每年涨幅要超过5.4%,涨幅5.4%对于2018年以前的孝感根本不算什么,而现在呢?所以买房一定要谨慎,别以为你的房子涨价了,就高兴,搞不好折腾了五年,结果赔钱了你都不知道。
#孝感头条#
今天央行宣布下调首套房贷款利率20个基点,根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》,当前统计的全国个人按揭贷款利率为5.42%。若按照减20个基点计算,那么实际利率则为5.22%。以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算:这也就意味着新政下,每月减少还贷621.64元,利息总额减少223791.2元。
算下来,觉得节省了不少,有22万元,但是能够贷款500万的人很少很少,大部分人够不到,仿佛背景板。
现在根本不是房贷利率的问题,而是房价太高了,2016年以前跳一跳还能够得着,后来够得着的已经入手了,如今都是跳好几跳都够不着,所以这个怎么解决,就需要后人的大智慧了。
有人说,现在经营贷利率3.4%,我把现在按揭的房产直接转贷,20年下来直接少还好几十万,
真香啊!
确实,现在成都普遍的房贷利率已经超过6%,而经营贷利率只要3.4%
它们之间相差的利息,按照100万计算,每月房贷要少还3000元
1年就是30000,20年节约60万。那么事实是这样吗?
首先经营性抵押贷款利率最低确实是3.4%,如建行、还有更低利率的2.2%
利息这么低,当然要求极高,对于营业执照、经营实体、流水、资产、征信、负债等审核严格。就算以上所有条件都通过了,那再看看它的贷款年限。
最长10年,随借随还,当然也有需要每年归本的银行!
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