世纪东方城（世纪东方城社区）

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无一人出价，3394次围观，惠州市惠城区水口街道办事处惠泽大道1号世纪东方城A7栋2单元21层02号房地产，以93万元的价格起拍，竟然无人要，这是什么原因呢？

位于惠州市惠城区水口街道办事处惠泽大道1号世纪东方城A7栋2单元21层02号房地产，建筑面积为97平方米，标的位于第21层，共26层，户型三室二厅一卫，小区名称：世纪东方城，法院负责拍卖标的物清场交付。

房产目前空置，市场评估价93万，为什么还是没有人买呢，是价格太高的原因吗？有什么看法欢迎交流

章哥，北京户口，本人在丰台上班，媳妇在朝阳上班，在丰台和房山有两套房子。打算都卖了能有500万左右，想在丰台怡海花园或者朝阳7号线南楼梓庄欢乐谷附近买两居室。不想贷款，小孩刚出生，所以也要考虑一下学区的问题，您有什么好的建议吗？

回答：

1、这就买在怡海吧。

2、既然考虑学区，南楼梓庄是陈经纶崇实，中等吧。怡海是私立，幼儿园小学中学都是，幼儿园是7000一个月吧，大概是。小学普通的16000一年，双语的好像6万，初中是8万一年，我也记不清了，大概差不多，总之质量好也不便宜。也可以申请公立的，五小科丰或这鸿业校区，中学派位。算是丰台不错的学区，应该略强于南楼梓庄。

3、房子的自住角度我没有建议，凭个人喜好决定。从保值角度讲，怡海略强。这一边是东南四环一边是西南四环，按常理也是朝阳强于丰台吧。那现在两边的价格能差不多，说明什么？说明朝阳东南沿线的发展慢了点儿呗，快跟丰台一个级别了。

怡海并没有跑赢大盘什么，基本就是拉平。当年的富人区曾经挺风光，但富人们跑得快，来回换地方，之后科丰桥附近都是依靠着丰科园。怡海虽然现在算不上高端小区了，但板块标杆的地位还是存在的，除了塔楼多和堵车，其他没劣势，所有的配套该有的全有。

当然世纪东方城和紫南家园也都不错，我挺佩服当年的公司老总的，当地企业却在那个年代很有超前意识，我还专门去学习过企业文化呢，差点儿留下上班。这就赖朝阳区，对广渠路以南不重视，拖了这么多年也不正经开发，耽误了东南一带的发展。

所以这里这些年的房价涨幅一般，本来借着欢乐谷已经冲的挺高，比怡海高出20%以上，但没守住，连华侨城带世纪东方都有点儿略低，和广渠路以北一比较就知道，同经度的房价差了一些。

4、总之吧，这俩地方相比，怡海从学区倒房子保值性都占优。仅供参考。

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