贵阳个人二手房网 贵州省贵阳市二手房）

大家好,小宜来为大家讲解下。贵阳个人二手房网，贵州省贵阳市二手房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

贵阳今天待售二手房数量突破35000套。现在贵阳的二手房是越来越难卖了，就冲贵阳有这么多的待售二手房，大家也都知道了贵阳楼市有多冷了。在这种情况下，在贵阳想要实现买房获利的概率已经越来越低了。贵阳楼市只适合刚需自住的人买房。

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2021年8月贵阳部分二手房实际成交价格！

详见下表，网签数据，不完全统计，仅供参考。

仍然说一下，贵阳的房价

贵阳楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：

一、贵阳楼市二手房挂牌价从8850元变为8842元，本周下跌8元，持续下跌。

二、贵阳楼市近三周在售二手房数量为37354套，38058套，38619套，持续增加。

这几年买贵阳房子投资的人，可能要失望了。

尤其2018年买在高位的，现在基本被套了。当年贵阳均价突破一万，现在已跌到9千不到。

而且二手房挂牌量持续在增加，突破4万套没有问题。

地铁二号线虽然开通了，这算是个利好，但利好之前已经兑现了，全线40公里，哪个车站附近没有涨过的。

另一个炒房客口中的利好，5年之后，人口增加到700万，目前贵阳人口约500万，五年需要保证每年增加40万的人口，对西南城市而言，是很难达到的，杭州一年举全国之力才增加50万啊。

我个人希望贵阳的房价能保持平稳，作为一个避暑之都，买套房度假是宜居，但把贵阳当投资地方，买几套房等，显然，贵阳并不合适。

本人对贵阳极富感情，居住过几年，贵阳并不是遍地黄金的地方，低房价能满足百姓的安居乐业，炒房之痛，千万不能在贵阳发生！

那些跟着炒房团一起在贵阳楼市炒房的人现在眼泪都要掉下来了。大家看4月第三周贵阳楼市的数据，在这一周里，贵阳的待售二手房数量大幅度增加，而且贵阳的二手房挂牌价又在降低。在2020年的时候，有不少外地炒房客去贵阳楼市抄底了，现在看来，这些人都要被套住了。

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二手房过户流程！不再找中介！少花冤枉钱！

案例适用于贵州贵阳二手房过户！而且是最复杂的一种情况，既卖方有公积金贷款，买方要公积金贷款！

第一步：与卖方谈好总价以及首付比例（建议首付比例超过卖方剩下的贷款数额）。

第二步：如果卖方先将剩余贷款还清，首付就先不要转给卖方。如果是买方负责还剩余的贷款，就双方签买卖合同，该合同为买卖双方签订，不作为后期公积金贷款或过户所用合同。并用买方本人名下账户向卖方本人名下账户转账约定首付，并注明为买房首付，把转账凭证打印出来留好备用！

第三步：卖方收到首付的钱，带上卖方身份证原件，房屋产权证书，公积金贷款合同，到公积金中心将剩余的贷款还清，并由公积金中心及银行出具结清证明！如果没有贷款这一步可省略！

第四步：带上卖方身份证原件，结婚证或离婚证，贷款结清证明，房屋产权证，到不动产登记中心注销房屋抵押，不注销抵押不能交易！切记要注销两个窗口的抵押，一个是不动产登记中心，一个是住建局。一般在同一个区域。

第五步：等注销完成后带上产权证，身份证，到公积金中心签订购房合同，买方这个时候还要签借款合同（公积金贷款）。你的首付凭证这个时候就有用了，如果房子总价八十万，你的首付是三十万，只需要向公积金贷款五十万（最高），你就不需要再走资金监管账户，拿出你的转账凭证即可！如果你首付只有二十万，贷款五十万，首付还差十万，就需要走资金监管账户，你需要准备三十万存入资金监管账户，五个工作日内会到达卖方账户。你再让卖方将多的二十万还你！所以最好是让卖方还剩余的公积金贷款，就不需要倒腾这一步！

第六步：现在已经处于交易阶段了，买方跟银行签完公积金贷款合同并送审后，银行对房屋进行评估，通知卖方可以过户后，卖方带上第四步所需证件，买方带上自己呢身份证原件，存量房买卖合同（公积金打印的），到不动产登记中心先交税，这个税买卖双方都涉及，根据评估价格交税，不以实际交易价格！交完税办理过户，既产权转移，一般过户在两周内就能领到买方新的房屋产权证。

第七步：拿到产权证送到公积金中心，交给公积金中心办理抵押的工作人员，等通知办理抵押，然后到不动产登记中心进行抵押。（有人可能质疑为什么还要抵押，因为买方需要贷款，所以就需要抵押）办完抵押就不需要管了。

第八步：银行及公积金中心走完流程后就会放款到卖房账户。自此就完成了所有过户步骤！

‼️‼️关于费用，前前后后只需要办理产权证的工本费80元，办理抵押的他权证80元。

贵阳目前那些小区挂牌的二手房最多？通过下图可以看出，挂牌比较多的楼盘集中在未来方舟，花果园，世纪城等小区。

挂牌均价最高的是美的林城时代（地铁口）！总的来说二手房价格低于一手房价格。楼市房多客少，有价无市，有不少急于变现的在积极寻找买家。

个人对刚需买家的建议是，如果可以接受二手房的情况下，可以慢慢淘，淘一个急于出手的二手房，这样可以把价格压到很低，说不定能够捡到漏，价格会有惊喜！

最后推荐一个户型，这个户型确实是97平能够买到的比较好的户型，不过注意了，红色的字体，并不是每个楼层都有大阳台哦！而且前后两个阳台不可兼得！

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