上海房产税收费标准 上海房产税交税标准

大家好,小宜来为大家讲解下。上海房产税收费标准，上海房产税交税标准这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

（一）关于上海房产税收费标准

上海房产税收费标准是由上海市财政局发布的一项税收费制度，主要针对上海市居民在购买、租赁房屋时的缴纳的税收费用。

1、家庭自住住房的税收缴纳标准

对于家庭自住住房，上海市财政局制定的税收从征收未居住住房转换为家庭自住住房的征收标准。即，当住房的所有权或者使用权转移时，家庭自住住房的拥有者或者使用者应当交纳3%的税收。

2、租赁住房的税收缴纳标准

对于租赁住房，上海市财政局规定，租赁住房的出租单位应当交纳税收，税收以当月每平方米出租住房价格的1.5%计算；对于一次性支付的租金，出租单位应当将租金按比例摊分计算，每月交纳一次税收。

（二）上海房产税收减免条件

上海市财政局提出，在特定情况下应当减免房产税收，使税收征收合理可行。具体条件包括：

1、在上海市购买房屋中，若家庭自住住房的转移时间超过10年，则应当减免此组家庭2%的税收；

2、租赁住房的出租单位，若签约时长超过5年，且租赁住房的价格在0.6元/㎡-1.0元/㎡之间，则应当减免1%的税收。

（三）上海房产税收办理流程

上海房产税收的办理流程主要分以下步骤：

1、准备相关资料，包括家庭自住住房的转移证明、租赁住房的租赁合同、证件复印件等；

2、确定申报款项，根据当月全市房屋价格测算，确定房产税收申报款项；

3、纳入税金统一管理银行，纳入当月需要申报的房产税缴纳款项；

4、登记税收，申请办理税收登记，并核对税收缴纳情况；

5、签发税收申报凭证，确定税收申报结果后，可签发税收申报凭证。

一、税收的范畴

1、土地使用税

土地使用税是指中华人民共和国规定的税费，是根据税务部门统一设定的税收程序， 并由税务系统收取占用、使用和有关活动所涉及的土地使用税，税额和税收种类因缴税对象、土地用途和土地面积等不同而异。

2、土地增值税

土地增值税是指由土地所有者缴纳的用于改进、发展或其他提高土地价值的税种，占该土地价值的一定比例。

3、房产税

房产税是指由房地产所有者缴纳的房产所有权税，房产税是一种用于衡量房地产市场变动的价格指标，它也可以作为政府财政收支的调节手段。

二、税收的计税标准

1、土地使用税

法定土地使用期限内每年应支付的税款是根据所占用土地的用途、面积和土地使用期限计提税的，每年的税额按税务系统规定的标准计算，不同的土地用途和不同的土地面积所支付的税费也不同。

2、土地增值税

土地增值税由当地税务部门（当地政府）根据所在片区土地市场增值程度以及当地经济发展情况等，上年底房地产价格与本年度均价以及所占土地的面积等因素确定税率和税额。

3、房产税

根据不同的房地产性质，建立行政区域内的房地产市场价格，确定房产税的计税标准，将建立的价格作为基础计算房产税，计算的标准通常是每平方米的税率，比如每平方米按0.5%的税率取得税费，也可以从整个房产税收起征点，比如以每套100万元税收起征点，缴纳0.5%的税率取得税费。

三、税收收入的应用

所得的税收由当地政府收取，当地政府将税收收入用于城市建设与发展，利用税收收入开展基础设施投入、教育和卫生设施建设，市政维护和公共服务设施等。土地使用税收入用于完善公共交通建设和城市布局、拓宽交通网络，改善城乡混合发展等。

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