2021年直系亲属房产过户免费（怎样继承父母的房产最划算

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2021年直系亲属房产过户免费：

一、什么是直系亲属房产过户？

直系亲属房产过户是指由双方当事人（以下称转让者和受让者）交易的、以房地产（包括但不限于房屋、土地和土地上的权利）为标的的、有限的权利转让。

二、今年的过户免费 吗？

是的，2021年以直系亲属投资的房产过户免费。

三、是谁可以免费过户？

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，满足下列条件的直系亲属房产可以申请免费过户：

（1）申请人应具备本人、直系血亲（父母、子女）或配偶的身份证明；

（2）房屋所有权证书有效期不超过一年；

（3）过户受让费不超过一万元人民币；

（4）转让者及受让者都必须是房屋所有权证书原有的主人。

四、过户免费的具体流程是怎样的？

（1）行政审批：地方房管部门（如住房和城乡建设。部）根据申请书的材料审批，审批通过申请人向地方房管部门签署《房产过户审批表》；

（2）办理登记手续：按照法定规定填写《登记过户表格》，交纳相关费用至受理机构，由房管所办理相关登记手续并签发房地产权证；

（3）办理转换税手续：根据国家相关政策，申请者到所在地的财政交税，以便申请者成功完成过户事宜；

（4）交付过户款（可不交）：当事人之间可不交付过户款，当申请者完成上述事宜后，可把房地产权证交付受让人。

五、未满18岁或重度残疾人员是否也可以免费过户？

是的，不论未满18岁或者重度残疾人员均可以申请免费过户。

（一） 2021年直系亲属房产过户免费的政策说明

1、2021年1月，国家“房地产税”政策调整修正，将有关房地产销售税税收优惠政策和税费减免政策取消，但有关直系亲属房产过户，不再收取房地产销售税，即2021年直系亲属房产过户免税。

2、具体政策解释

（1）直系亲属指：一方为配偶、父母、子女；房地产指：不同县（市、区）级行政区划内的住宅、商住两用房屋及其附属设施;过户泛指：权属变更，由买受人购买房地产，原权属人卖房变更权属，具有法律效力的合同实施房屋买卖、租赁房屋交易行为，包括买卖前后未办理房产抵押手续或不变更房产登记的情形，如下列情形不收取：

（a）判定或其他法律手段效力宣告的继承；

（b）婚姻法的继承；

（c）遗赠；

（d）设定让与；

（e）离婚时的财产分割；

（f）确定夫妻双方，或同生一方及其共同子女，在夫妻拆婚书中的共同申请；

（g）任何其他继承方式 ;

（2）有关免豁免事实上应当缴纳房地产销售税的证明及文件：

（a）有关房屋买卖、租赁房屋交易当事人及其近亲属现实关系的身份证、本科毕业生或本科毕业生配偶以及军人证明文件；

（b）对于房屋买卖、租赁房屋交易当事人未登记婚姻登记省份的直系亲属，应出具可以认定其亲属关系的证明文件；

（c）对于直系亲属有关过户交易的当地市（区）政府出具的无抵押或手续变更登记的有关证明文件。

（二） 2021年直系亲属可以免费办理房屋过户的优惠

1、目的：因应实施2021年房地产销售税的政策调整，帮助广大市民最大限度的减轻在房屋过户时所要付出的压力，降低其办理房屋过户成本；

2、优惠范围：满足直系亲属关系的过户办理（配偶、父母、子女），在2021年可以免费办理房屋过户；

3、优惠标准：除了有关正式的电子或书面的材料及收费的票据外，2021年直系亲属过户免税。

4、适用条件：

（1）仅限在房地产税调整规定期内（即2021年1月1日至2021年12月31日）办理有关房屋过户；

（2）上述优惠仅针对办理直系亲属房屋过户且符合法令要求且出具必要文件的时候生效；

（三） 需要注意的事项

1、政策文本仅供参考，最终以有关政府部门及政府相关部门的详细政策解释或具体落地解释为准；

2、若发现有违反2021年的房地产销售税政策，由当地房地产市场监管部门处以相应罚款；

3、建议有违反政策认定的，应及时提出

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