商业地产投资回报率是多少（商业地产投资回报率）

大家好,小宜来为大家讲解下。商业地产投资回报率是多少，商业地产投资回报率这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　未来房地产行业需要明确的几点：

　　1/人口结构决定房地产趋势向下，10万亿规模无法维持，但仍然是国内第一大行业。

　　2/保障房和商品房平分天下，重返“住房双轨制”。“多主体供应，多渠道保障、租购并举的住房制度”。一二线城市商品房保障房并举，三四线商品房为主，保障房为辅。

　　3/共同富裕大方向下房地产税势在必行。

　　4/房地产供给侧改革已然启动。国企私企比例趋向9:1。全国性房企只有央企国企，民营地产是地方性房地产开发的有益补充。

　　5/深耕优质区域，追求品质和利润率的私企是最佳投资标的。

　　6/民企的未来在后房地产市场。物业、产业运营、商业运营。

第2位网友观点：

　　王建林在接受采访时，被记者问道：建一栋房子几十亿，你们万达没有银行，哪来这么多钱呢?王健林坦率的说:“我跟银行的钱加起来占总投资的50%，我的钱大部分都是从银行借来的，后期主要靠销售卖房子赚钱，这才能保证后面的房子有资金周转把一栋房子建造完成。”

　　也就是说如果建一个万达广场需要50亿元，那么万达只需要投入20%的资金，也就是10亿元，主要用来拿地，之后去办四证，办好四证之后就可以向银行贷款30%左右，拿来搞建设，建设一部分之后就可以预售了，销售回款的资金用来支持盖完整个广场。相当于王健林只花了10亿元，就把一个价值50亿的万达广场给建成了。

　　这样的方式其实也是如今许多房地产项目统一使用的方式，房地产商只是拿出第一笔资金拿到地块，再通过抵押获得银行贷款作为项目启动资金，最后用预售的钱来继续建房子，这样一来就只用很少的资金就成功撬动了更大的资金，用银行的钱和用户的钱来把企业做大做强，利用融资成功实现了资源不为我所有，但为我所用!

　　而说到融资，很多老板的第一反应就是向银行贷款。但银行贷款真的就是最好的选择吗?先不说银行贷款手续繁琐，一套流程走下来就要花费很长的时间。我们向银行贷款是需要抵押的，你拿了银行的钱，就相当于在给银行打工，挣了钱要先还银行的本金和利息，剩下的才是你的，要是你失败了，你的所有抵押物将被银行收走，你只能宣告破产。

　　所以需要资金时不要只会找银行贷款，还可以找投资人融资、找客户融资、找员工融资，用社会上的资金来发展公司，就算失败了也不用承担任何风险。而房地产商预售房子的方式就是典型的向客户融资，用客户的钱来建房子，建完就直接交接，还不用担心卖不出去的问题，而相应的利润就这样轻轻松松进了房地产商的口袋里!

　　而除了向客户融资外，我们还可以向员工融资，不仅可以快速获得资金，同时也将员工与企业牢牢绑定在一起，成功激活员工，留住人才。具体应该怎么操作呢?

　　假设你们公司净利润是一千万，估值一个亿，拿出10%的分红权，卖给员工一千万，锁定期5年。

　　参与的员工甲，掏10万块买了0.1%的分红权，到了年底，公司第二年的净利润还是一千万，他分了1万块，投资回报率是10%。

　　请问，对于普通员工来说，10%的投资回报率是不是很可观，而且还锁定了他五年，两年以后公司净利润变成1500万了，它的投资回报率就变成15%了。

　　如果他不投你拿去买基金，基金的收益率是4%-6%，还有一部分人买股票，结果杨百万进去杨白劳出来，白白当了韭菜!

　　所以与其让他买基金买股票亏掉，不如让他投自己，因为五年后这10万块钱退给他，不仅保本，每年还有至少10%的回报率。而且这样一来，员工就成了股东，与公司形成了利益共同体，一荣俱荣，一损俱损，为了获得更多的分红，员工就会更加努力地提升公司的业绩!

　　其中华为就是非常鲜明的例子!华为为什么不上市?因为华为根本就不差钱。华为有八万多个股东，从2004年到2019年，通过这种虚拟股的形式，向员工融资超过了260亿，所以他根本就不需要上市，而且通过这种方式，让员工和公司发展捆绑在一起，促进了公司的创新发展。

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