自住型商品房政策 自住型商品房新政）

大家好,蓉蓉来为大家讲解下。自住型商品房政策，自住型商品房新政）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这个文件还提到：如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

看来“选择性救市”是箭在弦上呼之欲出了，里面可能包含了许多动机，比如缓解地方财政危机，刺激居民增加消费等等，但我还是建议：

凡是“阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”的城市，除非确实是自住，否则不要碰！不要碰！！不要碰！！！

【马光远：今年是买房的好时机】在"2023网易经济学家年会"上，著名经济学家马光远表示，今年如果买房自住的话，政策已经很到位了，房贷利率已经前所未有的低至百分之3点几，买房的成本很低了。你今年会考虑买房吗？

#住建部：对购买首套住房的要大力支持# 这个政策，还是务实的，我支持，最起码给有购房资格也有自住需求的人，降低了门槛，减少了些利息，给房地产回笼资金，对保交房稳金融有积极意义的。

这个政策，之所以支持，第一，没有看到放开对购房人身份的限制，你人不在北京工作，也不在北京住，在北京买什么房？这就是朴素的想法，也许你会说，房子不是商品吗，我有钱怎么就不让我买呢，但你想过没有，房子是给人住的，是不是优先供应在北京居住和工作的人呢？限购的意义就在这里。第二，没有放开购三套房及以上的限制，一个人或者一个家庭，你要购那么多房就不是自住了，卸掉房子的金融属性，让炒房不能才是房地产政策改革的出发点，原来手里有囤房的“黄牛”，成为真正的业主吧。

超一线一线二线城市，短期内希望房子大面积降价，我估计很难，地方政府和金融机构都是阻力。有自住需求也有资格和能力的，还是不要有太多的顾忌，想买就买吧，大城市等降价要等好久也不一定能等到。

现在还有一些以马光远为代表的所谓地产经济专家，质疑政策，孩子都能生三个了，为什么不能买三套房？这不还是鼓动炒房吗？超一线一线城市，好地段好学区的房子，一定是稀缺资源，只要稀缺，就有炒作空间，用更多的钱拿到更好的资源，买到更好的东西，是资本主义市场行为，我们是中国特色社会主义市场经济，要实现的是中国式的现代化，不能金钱万能，是我们区别于他们的根本所在。

马光远说2023年是买房的好时机。马光远说如果是买房自住的话，可以买了，因为今年的政策到位，房贷利率的低至百分之3点几，前所未有的低，所以成本很低了。

但是马光远忘记了一件事情：这个基础成本，也就是房价已经高的很离谱了，而且由于三年疫情，大家手里都没有余钱了。

地主家都没有余粮，何况那些打工的。

想让人买，起码得降房价啊，但是房价又不可能降的，原因大家都知道。

您怎么看那？#头条创作挑战赛#

【#常熟人才购房新政#：购买首套自住商品住宅补贴购房总价1%】财联社4月19日电，据媒体报道，江苏省常熟市新市民事务中心官方微信号发布《常熟市人才购房补贴实施细则》，明确对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价（不含增值税）的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。不过，该新政随后被删除，目前已不在常熟市新市民事务中心官方微信号上显示。对于上述《实施细则》，常熟市委人才工作领导小组办公室工作人员确认政策执行，并表示政策已经发布，服务窗口及相关人员、程序正配合新业务做调整。 (澎湃新闻)

常熟人才购房新政：购买首套自住商品住宅补贴购房总价1%。

金融支持房地产16条和房地产现状

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持有志融学家宏皓教授

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化住房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

内容看上去不少，一句话，想尽一切融资办法稳定房地产。同时也说明了一件不争的事实：房子卖不动，资本不敢进。

全球房价都在下行，凭什么中国房地产可以独善其身？很显然的，中国也不能。房地产泡沫有多大，没有一个标准来确定，但房子卖不动已经侧面反映出来。

当前中国房地产存在最大问题是供大于求，可是新房却还源源不断进入市场。

国有土地商品化没有做好商品用地和福利用地的比例关系，没有能满足各种群体的住房需求，为什么呢？这和业绩考量分不开关系，导致地方政府管理公司化，不可避免出现赚快钱的想法，出现保障房太少，倒逼居民购买商品房，出现房地产供不应求的假象，为炒房行为提供了空间，快速吸干了居民存款，让绝大部分普通居民家庭资产变成负资产，一套房子的首付掏空6个钱包就已经很能说明问题的严重性。另一个问题就居民消费能力降低。

目前，房地产市场处于购买力不足和政策托市存在矛盾关系。有两个问题决定的，GDP计算和投资发展的问题，一旦GDP不增长或负增长，投资就会减少，外资吸引力也会下降，财政收入和居民收入减少。美国用消费计算GDP，虽然说居民收入几十年没有增加，但GDP却在增加，保持美国吸引外资的能力。居民资产和还贷的问题，一旦出现资不抵债，居民债务－定会转嫁给金融机构。

中国房地产并没有完全交给市场，一直在各种调控政策下保持相对稳定，但也给市场一种预判即中国经济离不开房地产，政府一定会保房价，才会出现调控过后就是报复性房价上升，泡沫也在调控中被压缩并慢慢扩大，也就是房地产红利，敢用杠杆买房人也获得巨大收益，房价也在持续上升，吸引更多人投资炒房，把中国房地产泡沫炒得越来越大，如果不是中央“房住不炒”、“三条红线”、“贷款集中度管理”政策提出，中国房地产早炒上了天，泡沫估计也早破了，还不知有多少人一夜回到解放前。

这次十六条调控政策主要是稳定房地产和融资安全，能否达到效果还真不好说，因为政策再好，得有人买得起才行。

一、全面取消一二线限购且对房价进行限涨措施，购买目的必须是自住和改善，并对一线和强二线分区域分情况进行最低价规定，给企业和买家吃下定心丸。

二、不同城市实行不同利息，而三四线利息到2％以下才有可能释放一些收入低购买群体。

用调控手段稳定的房地产，错开国际房价下行压力才是重中之重。希望这次房地产危机也能顺利度过吧，但是由内外引发的难度还是蛮大的。

【沈阳：在沈就业创业的毕业五年内高校毕业生，首次购房最高补7万元】#沈阳#为进一步促进高校毕业生等青年群体留沈来沈就业创业，9月27日，沈阳市出台《进一步促进高校毕业生等青年群体就业创业若干政策措施》。《措施》在引进人才宜居政策方面提出，对于在沈就业创业的毕业五年内普通高校博士、硕士、本科毕业生和高新技术人才分别给予一次性7万元、4万元、2万元首次购房补贴。在沈就业的毕业5年内全日制本科以上普通高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍。（澎湃新闻）详情：https://app.dahecube.com/nweb/news/20221017/142271n455f8c39b4c.htm

#买不起商品房，想买套公寓自住可行吗#

完全可以，其实公寓住起来可能更舒服、更舒心，更安全，除了一般不能使用明火之外，如果考虑是自主，公寓是一个很不错的选择。

值得一提的是，深圳住建局刚出政策，允许商务公寓、宿舍可通燃气，这个对公寓来说是个利好的消息，

鼓励多生育，生三胎的有诸多利好等着你。十七部委发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。

关于三子女家庭住房、医疗、教育、工作、保障都有提及。

关于住房第十一条指出：

1、多子女家庭租房的，可按照实际房租支出提取住房公积金；

2、对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

3、推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

政策是好的，不过偏指导性，能落实好才能达到预期效果。

影响生育率的两大因素住房和保障：

1、房子的问题。年轻人生活压力太大，自己为了能在工作城市买一套房已经拼尽全力，有的甚至租房住。如果生三个男孩等孩子长大，都要娶妻买房，到时候怎么办？所以负责人的家长不愿意让孩子“跟自己受苦”，干脆就不生。如果能帮他们解决自有住房问题，比如生三胎奖励三居室一套，那不用催，肯定都生三胎。既解决了生育率问题又为房地产去了库存，一箭双雕。

2、保障的问题。一个孩子从小养到大，需要消耗大量精力、物资、医疗和教育资源，养一个孩子已经不易，更别提三胎了。如果给予三孩在十八岁之前国家养，解决家长的后顾之忧，肯定能促进生育。

个人的一点点愚见，不构成生育三胎的指导意见，请大家根据自身条件理性生育。三孩政策出台必定能改善我国人口结构、有效应对人口老龄化、继续保持我国人力资源禀赋优势。

#三胎# #三孩生育政策来了#

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