2021年房价会再次大涨（2021年房价还会不会涨）

大家好,蓉蓉来为大家讲解下。2021年房价会再次大涨（2021年房价还会不会涨）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

因此，我们可以清晰的得到结论，未来几年，即便出台各种政策，但从可支配收入来看，我国房价根本没有大幅上涨的空间。一句话，就是没钱了。

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全国房价会迎来第三次大涨价吗？中国房市历史上，出现过两次国家政策推动的房市上涨。第一次，2008年，全球金融危机的形势下，国家出台四万亿政策，大幅拉动了房地产业的繁荣，促进了房价上涨。第二次，2015年，国家出台棚改政策，涨价去库存，前些年的存量积累房屋一抢而空，效果显著。现在到了2023年，国家又在出台各种优惠政策，希望挽救一路下滑的房市，这次，能重现历史，又一次促进房价上涨吗？2008年，全国商品房销售面积6.6亿平米，销售额2.5万亿人民币，单价3800元/平米。当年居民可支配收入总额14万亿元，商品房销售额占居民可支配收入比例为17.8%。2015年，全国商品房销售面积12.8亿平米，销售额8.7万亿，单价6800元/平米，涨价一倍多。当年居民可支配收入总额为31万亿元，商品房销售额占居民收入比例为28%。2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，销售额18.2万亿，单价10200元/平米，相比2015涨价50%。当年居民可支配收入总额为49.5万亿，商品房销售额占居民可支配收入比例为36.8%。从上面数据，我们能看出如下几个规律：1.随着房价上涨，商品房销售面积也在提高。毕竟一场盛宴，开发商也在积极加入，盖出更多房子，争取吃到一杯羹。2.占居民可支配收入比重，逐年提升，已经接近40%。要知道居民每年消费支出占可支配收入的比重一直保持在60%多的水平，因此买房支出达到4成收入水平，已经是极限了。假定，本次，政府救市，仍旧会和以往一样，带动房价上涨以及房市繁荣，我们就假定未来三年会带动房价上涨30%，达到每平米1.3万元，房市繁荣开发商争相入市，年商品房成交面积进一步从2021年17.9亿平米提升到平均每年20亿平米，那到2025年，商品房销售额将为20亿*1.3万 = 26万亿人民币。这意味着什么？2022年全国居民可支配收入总额为52万亿，乐观估计，每年增长4%，到2025年，可支配收入为58万亿。2022年居民消费支出为34万亿，也按每年4%增长计算（这点增长率完全无法满足国家促进消费促进内需的目标），到2025年，大概为38万亿人民币。你会发现，全国人民的总收入，刨掉正常吃喝拉撒消费的38万亿，还剩的20万亿，不存款养老，不投股市（股民们不愿意了），不买保险，不买理财，全去买房，也还差6万亿。还有一点，从2022年开始，我国正式进入人口下降阶段，房价失去了最大的需求支撑。2022年，在开发商降房价卖房的情况下，我国商品房销售面积13.6亿平米，销售额13.3万亿，均价9780。相比2021已经开始下降，库存进一步增加。因此，我们可以清晰的得到结论，未来几年，即便出台各种政策，但从可支配收入来看，我国房价根本没有大幅上涨的空间。一句话，就是没钱了。

有人说，房价还会涨，如果房价不涨，物价涨更麻烦。

这话有一定的道理，但也不全对。

通货膨胀的本质就是货币供应量快速增长，去年，我国全年印钞28万亿，比2021年足足增加了9万亿。

这么多钱流入社会，物价肯定会涨一些，而有投资价值的核心城市，还要让子弹飞一会儿，房价还要继续涨。

只有经济不发达的小城市，人们收入又低，估计是涨不动了。

但物价涨高了，会激起民愤，国家一定会想办法控制的，也不大可能疯涨。

所以，为了抑制通胀，这些印出来的钱，一部分会流入中小企业，给它们输血造血，让它们重新焕发生机，借以创造更多的就业机会，让经济往好的方向循环起来。

还有一部分会流入股市，现在我们的A股有4300多只股票，随着注册制的正式实施，将来会有更多的公司在A股上市。

这就是一个无比巨大的资金蓄水池，多印出的钞票，未来，必将推动一轮轰轰烈烈的牛市行情……

#房价降了，今年你会考虑买套房吗#

以我们这边为例，房价从2016年开始暴涨至2021年，5年时间从原来的7000涨到25000，这两年是涨不动了，有些地方房价确实降了点，但人们都认为房价下降了！在我观念里，所谓的房价下降本来是降到跟之前没暴涨的时候价格差不多，大概1W左右才算是降价，也算合理！因为房价现在跟收入严重脱离，还是高的离谱！今年我不会买房，一是感觉现在的楼市不稳定，另外就是资金不够买核心地段的好房子，过几年再说吧！

修好的房子放着不开盘，房价上不去，开盘日一拖再拖，房地产开发商在赌，赌房价上涨！

我在物业上班，这家物业老板同时也是房地产开发商。说起来，这个老板的崛起之路真是一帆风顺，90年代初，只是带着几个人，做些修修补补的小工程，几年后，积聚了一定的资产，也收获了不少人脉，便自己做起了房地产开发商，他运气确实好，第一次开发的楼盘便打了个开门红，接着又开发新楼盘，大概是2008年，随着口碑在本地一再提升，他开发的楼盘，一经退出，便供不应求，最火爆时，买房的人连夜拍成长龙，还有买房人雇人排队抢号，至此，这个老板一炮而红，只要是他开发的楼盘，都很好卖，并且几次都是在房价高位，这让他身价大涨。

2013年，老板又看准时机，在属于本市的一个小县城，一下子开发了几千套房源，2016年开盘，当时房价是一路上扬，这个超大楼盘再次让他尝到甜头，使他坐到了本地建筑商的龙头地位。

2018年，老板看准了郊区一块地皮，2021楼盘基本建成，当时，周围正在修建的楼房林立，房价也在7000块左右，因为疫情影响，老板当时没有开盘，随后，房价开始下滑，一路走低，从7000块降到6000块左右。老板原计划2022年9月开盘，或许是看到周边卖的早的房价都高于他目前的房价，便决定暂时不开盘，推迟3个月，今年1月开盘，售房部正式成立，也做了宣传，陆续有人在看房子了，哪成想，1月该开盘的时候，老板再次变卦，又把开盘日期推到半年以后。

我不知道，屡次变卦让本想买房的人怎么想？做生意的都知道，诚信第一，无信不立，这么变来变去，谁还敢相信你！

或许，老板想赌一把，赌楼市慢慢回暖，赌房价再次上涨，大家说说看，这次他会赌赢吗？

国务院主管的《经济日报》在头条位置，发表了文章为《大力推动商品房现房销售》

巧合的是短短一周时间，山东、安徽、河南三省齐发“试点现房销售”政策，释放了哪些信号？

2月7日河南省住房和城乡建设工作会议，今年河南将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。同时，探索建立人房地钱联动机制。郑州市要开展长租房试点，培育市场主体，增加租赁住房供应，满足新市民、青年人住房需求。

在保交楼、化风险方面，河南也立下“军令状”，提出第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，确保按时间节点完成目标任务。加快推进项目资产变现，促进专项借款资金快进快出、循环使用。推动有关金融机构逐个落实保交楼项目配套融资，提供金融信贷支持。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点，新增保障性租赁住房11.3万套(间)，发放公租房租赁补贴 2.25万户。

另外，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在1月31日山东省召开的住房和城乡建设工作会议表示，山东将促进住房消费合理需求平稳释放，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点，加快发展长租房市场推进“租购同权”。

“实际上，试点现房销售不是新政，早在2016年起就有深圳、南京、杭州等城市在土地端设置现房销售条件了。”郑州一位不愿具名的地产人士介绍，到了2021年，又有北京、福州、合肥、西安等城市在土拍环节试点现房销售。

近两年提及的政策则多是从保交楼、稳民生，保护购房者权益出发，也释放了政府推动房地产业向新发展模式平稳过渡的信号，现房销售政策改变了期房的弊端，并在经历了苏州、深圳试点后，政策已经逐渐成熟，目前是行业大的方向，也符合未来预期，将很快全国推广！

对房企影响几何？

政策对企业资金和产品品质提出了更高的要求。“同样一笔资金，在预售制度下，可以开发3-4个项目，而在现房销售制度下只能开发1个项目。”上述人士表示，现房销售会延长资金回笼周期，让企业尤其是中小型房企资金压力变大

对购房者好处？

相比期房销售，现房销售的好处就是所见即所得，能规避现在普遍存在的住房质量争议、交房矛盾等，并且购房者能有效规避烂尾的风险，而对于房地产企业来说，现房销售增加了经营风险，这个风险是由开发企业、投资融资机构等承担。

对房价影响几何？

一两年内：新房短期供应减少会现存刺激二手房价再次上涨！

新房开发建设成本升高，推升新房价格也要上涨。

新房二手房叠加螺旋上涨，刺激房价最后一波冲顶！

大家做好最有效的准备吧！

这个月小区物业费涨了，听说大学学费也要涨，就是不知道今年的养老金会不会涨。

过完春节，菜价更贵了，继续吃土豆、白菜，肉倒是冰箱里有。

30年前一人工资养活一家三口：我妈妈、我、我弟弟，必须精打细算。

30年后，我和老公两人工作，只有一个独生女，日子还是紧巴。都怨自己在2021年底房价高位时买了一套电梯房，现在买少花10来万。吃不穷、喝不穷，算计不到一世穷。

也怨自己没本事，人家南方家家三四个孩子。

房价三年

2020年，疫情开始，房价缓涨；

2021年，疫情继续，房价停涨；

2022年，疫情反复，房价下降；

2023年，房价还会降吗？

2016—2021房价翻倍的场景不会重现 但房市量价起稳是大势所趋 刚需可在上半年尽快下手 以免错失上车的机会

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