业主大会和业委会指导规则（业主大会）

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1、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

2、是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

3、2、一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1）由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2）对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

4、扩展资料业主委员会的任职条件：1） 具有完全民事行为能力；2） 遵守国家有关法律、法规；3） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5） 具有一定的组织能力；6） 具备必要的工作时间。

5、2、业主委员会委员必须符合下列条件1）是本物业管理区域内业主；2）能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3）有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4）品行端正无劣迹；5）热心公益事业。

6、参考资料来源：百度百科-业主委员会。

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