定金和订金哪个能退（定金）

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1、根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。

2、履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

3、给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

4、定金应当以书面形式约定。

5、当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

6、定金合同从实际交付定金之日起生效。

7、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

8、若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

9、定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

10、预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。

11、预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。

12、收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。

13、此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

14、关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

15、一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

16、另外，根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

17、购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

18、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

19、它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

20、签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

21、给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

22、债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

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