万子婳：父亲去世（姐妹俩4万在鹤岗买房定居）

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三四线楼市迎来“坏消息”，2023年新趋势下，4类人将面临大麻烦

关于这一轮楼市进入调整周期，首当其冲的就数三四线城市了。从各路机构统计的数据可见，2022年全国90%的城市房价都进入了下行调整，而在统计的35个三线城市中，全线无一幸免，都进入了调整周期。同时，从各线城市过去一年商品房住宅成交面积数据中可见，同比下降最低的是一线城市，下降最多的仍然是三四线城市。

而2022年，三四线城市房子市场除了“量价齐跌”以外，商品房的去化周期也更长了。比如，有资料显示，目前不少三四线城市商品房去化周期已经长达35.2个月，有些四线城市去化周期甚至更长。

这就意味着，如今不少三四线城市即使没有新建住房入市，光存量房去化，就得起码3年以上时间。

而导致三四线城市楼市如此低迷的根本原因，主要也是在产业单一，就业机会更少，导致人口流失更为严重。从一些机构统计的139个人口流失的城市中可见，目前除了少数几个三四线城市人口流入情况较好以外，绝大多数人口大量流失的城市都在三四线。

当然，先前网络上也有不少关于年轻人跑去鹤岗买房的消息，但是很显然，鹤岗房价虽低廉，可找工作却成了他们长期居住在鹤岗的一大难题。没有工作收入做支撑，再便宜的房价也无法生存下来。所以，像这样的城市留不住人、也支撑不了房价，就再正常不过。

也正因为此，不少行内人士以为，就目前三四线城市的房价调整趋势来看，有四类人，将不得不面临更大麻烦。

第一类，炒房客将面临变现难题

据统计，如今挂牌量超十万套的城市已经增加到了15座，从过去一年的挂牌趋势可见，持续抛房的热情并没有停滞。

而二手房市场挂牌量激增，对于那些人口大量流失，产业经济单一的三四线城市炒房者而言，想要变现就更难。特别是如今已在挂牌量排行靠前的三四线城市，随着挂牌数量的不断上升，将来三四线城市楼市将极大可能出现“有价无市”，拥有三四套房子的炒家们想要变现，难度就更大。

第二类，拥有多套房子的拆迁户，面临两大尴尬。

过去，为了刺激楼市回温，我国发明了棚改大拆大建，而棚改拆迁带来的不仅仅是一部分人一朝致富，还有很多拆迁户们因此而获得了数套安置房。

过去，经济上行周期，拆迁户们拿着多套安置房，每月出租就能实现收入上万。可随着三四线人口大量流失，有多套安置房的拆迁户们就不得不面临房子租不出的尴尬局面。

除此以外，人口大量流失以后，楼市进入下行周期的调整力度就更大，可商品房进入下行周期后都无法实现快速出售变现，更何况是安置房。想要在下行周期变现，难度就更大。这种趋势持续下去刚来拆迁户们面临的就只能是房子烂在手里了。

第三类，跟风炒房人面临资产缩水

过去楼市上行周期，全国房价不仅一二线快速上升，三四五六线城市房价也相继补涨。因过度眼馋买房人因此获利，不少手上有点闲余资金的中产阶层也跟风开始买房，希望以此种方式来实现保值增值。

可如今，一二线城市房价下行，三四线城市房价更是调整明显，对于过去那些盲目跟风买房的人而言，他们将面临的不仅仅是眼下的资产贬值，还有将来房子市值不断缩水的困境。

第四类，弃房断供的人面临出行、消费麻烦

这两年，疫情反复不仅对楼市造成了一定影响，也对实体经济带来了不小的冲击。数百万企业相继破产，失业率不断上升，导致大家找工作愈发困难。这也进一步导致一些三四线城市房价出现大跌，比如涿州，据说如今的房价已经从之前的2.5万元一平，跌到现在8000元一方，购房者高位进场，不仅亏了首付，还多亏一套房。这种情况下，不少人因此选择断供断贷。

但是很显然，断贷并不是个良策，一旦做出这个选择，面临的不仅仅是个人征信问题，还将影响到个人出行和消费，甚至将来还会影响到孩子读书。

总体而言，2022年全国房子调整趋势已经很明显，如果此趋势持续下去，2023年，三四线城市的众多炒房客、持多套安置房的拆迁户、跟风买房者等，将不可避免面临更大麻烦。所以，建议大家提前做好准备。

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