未来5年房地产的逻辑已经变了（老王说房.：未来五年房地产怎么发展定调来了）

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　　住建部定调2022年房地产，释放五大信号!

　　2022年2月24日，住建部召开新闻发布会，信息量很大，对大家关心的关于房子的问题，我们总结出了五个关键点。

　　第一，房住不炒成为房地产发展的基本共识。从2016年年底首次提出“房住不炒”以来，2021年，“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中，之前两次分别在2018年和2020年。2021年调控次数高达651次，同比上涨幅度高达33%，平均每月调控次数高达54次。过去一年，房地产的野蛮发展得到了明显的遏制，从新房限价、二手房出台参考价、集中供地限制溢价率，到限购限贷限贷层层加码，供给端和需求端都被收紧，房价下跌的城市数高达53个，达到了近7年来的新高，上涨的城市仅30个，处在历史的低位，房企和房价的泡沫被挤出，突出了房子的居住属性，那未来这个基本调还将继续，保持政策的稳定和持续。

　　第二，不把房地产作为短期刺激经济的工具。过去的房地产有“夜壶”的比喻，2008年、2013年经济下行，就开始降首付、优惠税收、降低房贷利率等，短期是刺激了经济的增长，但是长期来看留下了不少隐患。不把房地产作为短期刺激经济的工具，并不是说房地产不再重要，相反房地产对经济贡献率达到了7%，加上建筑业，更是高达14%，涉及的上下游产业和就业人员庞大，房地产依然会是拉动经济的重要力量，去年全年商品住宅销售面积达到了15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长了1.1%。全年房地产开发投资达到了14.8万亿元，同比增长4.4%，总体来说现在的房地产市场是平稳的，但是它的发展还会继续走长期主义的路子。

　　第三，“保交楼、保民生、保稳定”成为首要目标。过去的2021年是房企的爆雷年，恒大、佳兆业、花样年等大房企的债务危机，旗下多地的项目出现了停工、烂尾，买房人花钱却住不了房子，各地政府也纷纷发声要保交楼，保障购房者的基本住房权益。今年房企的债务压力依然很大，根据有关统计，2022年、2023年房企的偿债规模在9000亿左右，今年年初正荣、奥园爆雷，相信今年爆雷的房企还会有很多，保交楼、保民生、保稳定还将继续。

　　第四，加快保障性租赁住房建设。为了实现“住有所居”，保障性租赁住房将成为住房供应的主要部分。在人口流入较多的40个重点城市，2021年已经筹集了保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难。北京、上海、广州、深圳等这些重点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%-45%以上。

　　第五，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。过去的一年，政策的频繁调控，旨在稳定房地产市场，打击囤房炒房等投机行为，银行三线四档，设置了个人住房贷款的占比上限，加上房贷利率走高，审核趋严，房款时间延长，误伤了一部分刚需和刚改的基本住房需求。在去年四季度，高层多次发声要保障刚需的信贷需求，并且做出了改善，一方面抑制了房子的金融属性，另一方面居住成为第一属性。

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