2008北京房价一览表（北京2008年房价走势图）

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1. 2008年上半年，由于北京正在加快举办奥运会的准备，在一系列调控政策的影响下，北京市价格继续有所上涨，但上涨幅度放缓，从原来的30%-50%上升趋势降低为20%-30%。

2. 在2008年上半年，按字母顺序，北京主要的楼市分布如下:

（一）朝阳区的楼市地价总体上继续稳步上涨，其中芍药居、奥林匹克公园、三里屯、亚运村等地块处于整体上涨阶段;

（二）海淀区经历着政府积极调控的影响，楼市价格一直稳定涨势，其中西二旗、香山、海淀医院、金融街等地区价格上涨较快；

（三）千禧北京的楼市价格受到地段优势的影响，上涨幅度为20%-30%；

（四）丰台区的楼市地价整体上涨20%-30%，万柳、角门西、北礼士路等地价格上涨较快，但有的地段价格无大幅变动；

（五）临洋洲、大兴、顺义、昌平等市外地区的地价由于受当地市场调控限制，其价格上涨幅度较小。

3. 以上是2008年上半年北京楼市地价变化的一览表。尽管政府调控措施已经有所显现，但楼市仍将继续保持稳步上涨，价格估计仍将有20%-30%的增长空间。

一、2008北京房价一览表

2008年，北京实现了住房市场活动的稳定增长，住房价格也出现不同程度上升，根据北京市住建委发布的最新一期住房价格指数可知，2008年北京基本居民住房价格指数，即“三类首套房置换价格指数”环比上涨3.21%，同比上涨17.35%，整体房地产价格水平上升。在各类房地产产品中，新房价格和二手房价格出现较大幅度上涨，其中 2008 年北京新房价格同比上涨了 16.01%，而北京二手房价格同比上涨了 19.47%，全市商品房新建供应量和新建住宅供应量都呈现出低增长趋势，这提示出，北京住房市场供给拮据提出了较高住房价格背景。下面详细阐述2008年北京房价一览表：

1、新房价格

2008 年北京新房价格日趋稳定，中介机构报告显示，2008 年 6 月以来，全市住宅市场新房均价持续回落至 10800 元／平方米左右，即便经历了一系列调控措施拉低市场价格，但相比2007 年同比平均价格增长 16.01% 的局面而言，新房价格仍彰显中等及以上水平。

2、二手房价格

2008 年 12 月，全市二手房价格总体呈上涨趋势，其中北京市二手住宅市场价格总体上涨，新增或者改建的、装修较好的二手住宅特别是地铁路线附近的二手住宅的价格有一定的上涨，至 2008 年底达到 2025 元／平方米，同比上涨了 19.47%。

3、租赁房价格

2008 年底，北京市租金仍存在良性增长，2008 年底，北京市租金价格继续保持在7000至9000元之间，较上一个月相比涨幅环比上涨了3.02%，改建住宅的出租价格较复式住宅有更大的空间，在部分地区和户型的情况下，租金价格能够达到一万元左右；同比增长 16.88%。

综上，2008 年北京住宅市场持续上涨，住宅价格涨幅较大，新房价格涨幅较大，而租赁价格也在稳步上涨，这一趋势可能会持续到2009年，从而影响北京住房市场供应情况。

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