【北京二手房交易税费】在进行北京二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。以下是对北京二手房交易过程中涉及的主要税费进行的总结，并附上详细的表格说明。
一、主要税费概述
在北京二手房交易中，常见的税费包括：
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积不同而有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，可选择核定征收或据实申报。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 土地增值税：仅在部分特殊情况下适用，如企业转让房产等。
此外，还有中介服务费、评估费、贷款相关费用等，但这些属于交易成本，不属于法定税费范畴。
二、税费明细表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；二套及以上2% | 需根据家庭情况和房屋面积计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按差额的5%征收，附加税约0.6% | 仅对未满五年的非唯一住房征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选核定征收（1%或2%）或据实申报 | 若无法提供原值，一般按1%或2%征收 |
| 印花税 | 双方 | 0.05%（合同金额） | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计征 | 一般不适用于普通住宅 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产符合“满五年且唯一住房”的条件，可享受税收减免政策，例如免征增值税和个人所得税。
- 首套房认定：北京市对首套房有严格认定标准，需结合家庭名下房产情况判断。
- 税费计算复杂：建议在交易前咨询专业税务人员或房产中介，避免因不了解政策导致额外支出。
通过以上内容可以看出，北京二手房交易中的税费种类较多，且计算方式较为复杂。买卖双方应提前做好准备，合理规划交易成本，确保交易过程合规、高效。