【退房的法定条件有哪些】在购房过程中，购房者可能会因各种原因考虑退房。然而，退房并非随意可为，必须符合一定的法律条件和程序。本文将从法律角度出发，总结常见的退房法定条件，并以表格形式清晰呈现。
一、说明
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，购房者在特定情况下可以依法申请退房。这些情况主要包括：
1. 房屋质量问题严重，影响正常使用：如房屋存在结构性安全问题、漏水、墙体开裂等，经鉴定属于重大质量问题。
2. 开发商未按合同约定交付房屋：包括延迟交房、未达到交房标准或未提供完整手续。
3. 开发商欺诈或虚假宣传：如隐瞒房屋真实情况、虚构配套设施等。
4. 房屋被依法征收或拆迁：因政府规划等原因导致房屋无法继续使用。
5. 合同解除条件成就：如买卖合同中约定的解除条款已达成。
6. 购房者个人原因（需协商）：如家庭变故、经济困难等，通常需要与开发商协商解决。
需要注意的是，部分情况需通过法院诉讼或仲裁来实现退房，且可能涉及违约责任和赔偿问题。
二、退房的法定条件一览表
| 序号 | 退房条件 | 法律依据 | 是否需协商 | 备注 |
| 1 | 房屋存在严重质量问题，影响正常居住 | 《民法典》第582条 | 否 | 需专业机构鉴定 |
| 2 | 开发商未按合同约定交付房屋 | 《民法典》第577条 | 否 | 延迟交房超过一定期限 |
| 3 | 开发商欺诈、虚假宣传 | 《民法典》第148条 | 否 | 需提供证据证明 |
| 4 | 房屋被依法征收或拆迁 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 | 否 | 政府行为 |
| 5 | 合同约定的解除条件成就 | 《民法典》第563条 | 是 | 依据合同条款 |
| 6 | 购房者个人原因（如经济困难） | 无明确法律规定 | 是 | 需与开发商协商 |
三、注意事项
- 退房需保留相关证据，如购房合同、沟通记录、质量检测报告等。
- 在发生争议时，建议通过法律途径解决，避免自行退房引发纠纷。
- 不同地区可能有具体政策差异，建议咨询当地法律专业人士。
总之，退房并非简单行为，必须符合法定条件并遵循合法程序。购房者应充分了解自身权利，在必要时寻求专业帮助，以保障自身合法权益。