【房产税怎么计算】房产税是根据房屋的用途、面积、价值等因素，由税务机关对拥有房产的单位或个人征收的一种税。不同地区的房产税政策可能存在差异，因此在计算时需结合当地具体规定。以下是对房产税计算方式的总结，并附上相关表格供参考。
一、房产税的计算方式
房产税的计算主要依据以下几个因素：
1. 计税依据
- 普通住宅：通常以房屋的评估值或市场价作为计税依据。
- 非普通住宅（如别墅、商住两用房）：可能按租金收入或评估值计税。
- 企业自用房产：一般按房产原值减去一定比例后的余值计税。
2. 税率
- 一般住宅：税率较低，多为1%~1.5%。
- 非住宅或非普通住宅：税率较高，可达3%~4%。
- 投资性房产（如出租）：按租金收入的12%计税。
3. 减免政策
- 家庭唯一住房：部分地区可享受免税或减税。
- 老旧小区、低收入家庭等：可能有优惠政策。
二、房产税计算公式
| 计税方式 | 公式 | 说明 |
| 按房产余值计税 | 房产税 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 税率 | 适用于自用住宅或企业自用房产 |
| 按租金收入计税 | 房产税 = 租金收入 × 税率 | 适用于出租房产，如商业用房、公寓等 |
| 特殊情况 | 房产税 = 房屋面积 × 单位税率 | 个别地区采用面积计税方式 |
三、常见房产税计算示例
| 房产类型 | 房产原值 | 扣除比例 | 税率 | 应缴房产税 |
| 普通住宅 | 100万元 | 30% | 1.2% | 8,400元 |
| 商业用房 | 500万元 | 20% | 3% | 120,000元 |
| 出租住宅 | 年租金 12万元 | - | 12% | 14,400元 |
| 非普通住宅 | 200万元 | 25% | 2% | 30,000元 |
四、注意事项
- 房产税的计算因地区而异，建议咨询当地税务局或通过官方网站查询最新政策。
- 自用与出租房产的计税方式不同，需明确房产用途。
- 一些城市已试点“房产税改革”，未来可能会有更复杂的计税规则。
五、总结
房产税的计算涉及多个因素，包括房产类型、计税依据、税率及减免政策等。了解这些内容有助于合理规划税务支出。建议根据自身房产情况，结合当地政策进行详细计算或咨询专业人士。
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