洛杉矶市场更新创意办公室引领建筑活动

7 月，Kilroy Realty 完成了 Netflix 在好莱坞 3.5 英亩的项目，而地铁整体继续表现出较高的建筑量。

CommercialEdge 的数据显示，截至 7 月，洛杉矶有 820 万平方英尺的办公空间在建，占总存量的 2.9%。与上月相比，建筑活动从 6 月份的 920 万减少了 10.8%。建筑量与去年持平，同比增长2.5%。

管道中没有增加新的办公物业，其中主要由在全球健康危机开始之前破土动工的项目组成。在进行中的总面积中，超过 620 万平方英尺的办公空间计划于 2021 年完工。如果项目继续按计划进行，今年将比 2020 年的活动量(230 万平方英尺)高出 169.5%，并且即使是 2019 年的水平(当时刚刚超过 300 万平方英尺上线)也增长了 106.6%。

创意办公室继续处于建筑活动的最前沿，随着办公室景观继续转向更加灵活的配置，开发商竞相提供独特的工作空间体验。与此同时，大规模的适应性再利用和重新开发也在进行中，比如重新设计位于 1111 S. Broadway 的 The Herald Examiner Building。CBD 的几乎所有项目都是重建项目，总办公面积约为 320 万平方英尺。

7 月份，三处办公物业上线，总面积为 603,489 平方英尺。Kilroy Realty 完成了 On Vine South 和 On Vine North & The Studio 的建设，这是一个 3.5 英亩的混合用途项目，完全出租给 Netflix。On Vine 校园包括三座低层办公楼、一座 20 层的住宅楼、一个工作室制作剧院和 13,000 平方英尺的零售空间。好莱坞子市场没有其他项目正在进行中。然而，在北好莱坞，NBC 环球 331,000 平方英尺的园区正在建设中。建设活动于今年早些时候开始，该项目计划于 2023 年完工。

在西洛杉矶子市场，GDI Cos. 在 10730 W. Pico Blvd 完成了一个适应性再利用项目。West End 是对 1964 年建成的梅西百货公司的重建，改造成 230,000 平方英尺的办公空间。这座三层楼的建筑拥有约 20,000 平方英尺的零售店、一个三层庭院和灵活设计的平面图。

除了中央商务区的重建热潮外，其他建筑活动量很大的子市场是卡尔弗城，正在进行中的面积超过 893,000 平方英尺;El Segundo 拥有 592,000 平方英尺的办公空间;和东洛杉矶，其中 568,000 平方英尺正在建设中。

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