生命科学的繁荣使办公室保持运转

根据 Cushman & Wakefield 的数据，2020 年对生命科学公司的投资为 700 亿美元，比 2018 年的历史新高增加了 93%，预计这一记录将在 2021 年被超越。

这些公司集中在少数几个市场，波士顿、旧金山、湾区和圣地亚哥占据了全国近一半的实验室空间。对利基空间不断增长的需求刺激了非传统市场的投资和开发活动，而公司正在关注匹兹堡或德克萨斯等生活成本更低廉的受过高等教育的二级市场。

在整个写字楼市场，全国平均全方位服务等效挂牌率与上月持平，8 月份为每平方英尺 38.62 美元，同比上涨 120 个基点。截至 8 月，全国办公室空置率为 15.4%，同比上升 210 个基点，但比 2021 年 7 月下降 10 个基点。

虽然丹佛的空置率同比变化最高(增长 600 个基点)，但该市场的办公室租金也同比增长了 5.5%。这种动态反映了市场上提供的资产的质量而不是现有的基本面，利率受到新的、高度便利化的产品的推动——例如最近在 CBD完成的 Block 162，以全方位服务的等效利率上市超过 50 美元。

8 月份办公使用部门增加了 107,000 个新工作岗位，同比增长 4.5%。但是，与大流行之前相比，使用办公室的工作仍然减少了 647,000 个。前 50 名市场中只有 11 个市场的办公员工人数超过 2020 年 2 月，其中奥斯汀、盐湖城和罗利-达勒姆的增幅最大。

活跃的管道总计约 1.567 亿平方英尺的办公空间。今年 8 月迄今已完成超过 3820 万平方英尺的新供应，其中 3540 万平方英尺属于 A 类或 A+ 类。与此同时，几乎每个市场的建设开工都落后于交付。另一方面，今年在奥斯汀破土动工的新写字楼存量达到了 340 万平方英尺，占全国新开工面积的 10% 以上。

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