牛津房地产公司以1.34亿美元的价格在洛杉矶生命科学领域首次亮相

OxfordProperties 继续押注西海岸生命科学资产。这家加拿大投资者以 1.335 亿美元收购了圣克拉丽塔创新园，这是一个总面积不到 119 英亩的混合用途商业园，在洛杉矶首次亮相。Oaktree Capital Management 和 Intertex Cos. 管理的基金出售了该资产。Newmark 代表卖方促成了这笔交易。

根据 CommercialEdge 的数据，橡树资本管理公司和 Intertex Cos. 于 2014 年以 1.124 亿美元的价格从 MannKind Corp. 手中收购了该园区——当时被称为“曼恩生物医学园区”。当时共有 18 处房产易手，总面积为 793,100 平方英尺。

Santa Clarita 创新园位于瓦伦西亚的 Rye Canyon Loop，距 Santa Clarita 以北不到 7 英里，距 5 号州际公路约 5 英里。Oxford Properties 购买了 14 栋建筑组合，总面积约为 423,000 平方英尺，以及开发权校园内占地40多英亩。未开发的土地被划为多种商业用途。这位全球投资者提到将探索多种开发方案，旨在满足当地和商业社区的需求。

这些建筑物目前被各种生命科学租户占用。该公园较大的租户之一是波士顿科学公司，该公司在 25155 Rye Canyon Loop 租赁了 180,415 平方英尺的研发工业空间。该建筑建于 2007 年。波士顿科学公司还占据了附近的一座建筑，位于 25129 Rye Canyon Loop，这是一座 109,799 平方英尺的重型制造设施，建于 1963 年。其他校园租户包括 Bioness、Setpoint Medical Corp.、Alfred Mann Foundation 和狼溪啤酒厂。

确保立足点

Santa Clarita 创新园毗邻另一个大型商业园区——黑麦峡谷商业园区——也被生命科学和技术租户占据。根据 Santa Clarita Valley Economic Development Corp. 的网站，更大的 Santa Clarita Valley 地区拥有近 3000 万平方英尺的工业和商业设施，未来潜在管道面积约为 2400 万平方英尺。

由于“明确的需求”，Oxford Properties 选择这个地点在大洛杉矶部署资本。瓦伦西亚拥有约 0% 的生命科学职位空缺和不到 2% 的工业职位空缺。此次交易是一个独特的机会，可以在我们的信念和服务的基础上建立一个独特的机会，在这个子市场——并且一致地，一个地区——填充土地极其稀缺，”牛津地产发言人告诉商业地产执行官。

南加州工业市场的一些空置率是全国最低的，而持续的需求正在推高价值和租金。根据最近的 CommercialEdge 报告，截至 7 月，洛杉矶的工业空置率为 3.4%，内陆帝国为 1.4%，而这两个市场的交易量也在全国领先。

仲量联行最近的一份报告显示，地铁具有生命科学增长潜力，拥有高工资中位数和足够深的人才库。在最近接受Commercial Property Executive 采访时，Portal Innovations 的创始人兼首席执行官 John Flavin将洛杉矶确定为一个在实验室基础设施方面“过度科学和不发达”的市场，但仍有增长空间。

瞄准增长中心

Oxford Properties 表示，它的目标是增加其在全球生命科学和工业资产的持股。该公司的资本配置战略要求到 2025 年，物流、生命科学和住宅物业占其全球管理资产的 45% 至 60%。

今年，这家总部位于多伦多的投资者在西海岸和其他市场进行了大量资本部署。上个月，它同意从 KKR购买 1450 万平方英尺的填充和轻工业投资组合，总价为 22 亿美元。这些资产遍布 12 个市场。

4 月，Oxford Properties斥资 1.727 亿美元购买了加利福尼亚州埃默里维尔附近的一处混合用途物业，该资产包括实验室转换选项。早些时候，在 1 月份，投资者以2.76 亿美元的价格收购了另一个生命科学投资组合，资产位于波士顿郊区和埃默里维尔——这笔交易还包括可开发的土地。

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