工业交易的前5个市场

根据CommercialEdge 的数据，2021 年上半年，随着该行业继续飙升，完成了 278 亿美元的工业交易。与 2020 年上半年的交易量相比，交易量增长了 41.2%，当时交易量略低于 200 亿美元大关。

需求的持续激增，加上全国范围内的低空置率，使工业物业受益。投资者已投入大量资金以利用租金快速增长的优势：7 月份全国平均租金为每平方英尺 6.31 美元，同比上涨 4.0%，许多市场的增长——尤其是那些靠近港口的市场——远远超过全国数字.

下表基于 CommercialEdge 提供的数据，突出显示了 2021 年上半年交易量最高的五个市场。虽然其中两个城市的投资额与去年同期相比翻了一番以上，但一个市场的投资额交易略慢。

5. 新泽西

新泽西市场在今年上半年完成了近 13 亿美元的工业交易，在我们的名单上排名第五。

超过 75% 的交易涉及 B 类或 C 类资产，这突显了在缺乏新建筑可用土地的情况下增值机会的重要性。即便如此，每平方英尺的平均价格达到 190 美元，明显高于全国 113 美元的数字，并且是该国最高的价格之一。

除了大量的增值交易外，还完成了几笔高额的 A 类交易。其中最大的地产储备的$ 247亿美元收购10Edison的，一个900022平方英尺的亚马逊运营中心，打破了记录作为最大的单一建筑工业交易将在该州的历史。洛克菲勒集团于 2020 年交付了该物业。

4. 亚特兰大

亚特兰大作为主要工业中心的重要性继续增长。尽管开发商自去年初以来增加了约 1,780 万平方英尺的新库存，但需求推动租金同比上涨 4.4%到 7 月。

2021 年上半年完成的交易总额超过 14 亿美元，是 2020 年同期记录的 7.083 亿美元的两倍多。今年的交易平均每平方英尺 78 美元，比 2020 年小幅上涨 7.9%。

A类交易占总交易量的60%以上。在市场上最大的一笔交易中，Granite Real Estate Investment Trust斥资 6,890 万美元购买了位于佐治亚州 Locust Grove的 100 万平方英尺的设施。该建筑于去年上线，并被电子商务运营商 Radial Inc. 完全占据。

3.芝加哥

该国最大的工业市场在我们的榜单上排名第三，150 个销售项目的投资额为 15 亿美元，比 2020 年上半年略有下降。芝加哥地铁对现代物流空间的需求仍然很高，即使租金增长滞后并且职位空缺增加了。

市场 7 月平均租金为每平方英尺 5.32 美元，同比仅增长 2.7%，而空置率比全国数字高 80 个基点，为 6.6%。

大量的增值交易使芝加哥的价格降至每平方英尺 67 美元：尽管超过 75% 的市场交易涉及 B 级和 C 级房产，但这些交易仅占总交易量的三分之一。今年最大的一笔交易是 Silver Creek Development 以 1.26 亿美元购买了米其林在伊利诺伊州威尔明顿占用的三座建筑。

2.内陆帝国

内陆帝国的工业市场在大多数指标上继续领先全国。随着 7 月份对空间的需求飙升和空置率创下 1.4% 的历史新低，南加州市场做出了回应，7 月份租金同比上涨 6.9% 至每平方英尺 6.36 美元。

截至 6 月，交易额为 19 亿美元——是 2020 年上半年完成的 9.145 亿美元的两倍多——该市场在我们的名单上排名第二。

5 月，CenterPoint Properties 以 3.45 亿美元的价格向 Costco 出售了位于加利福尼亚州安大略省 5600 E. Airport Drive 的 160 万平方英尺的 B 类资产。该交易是内陆帝国历史上最大的一笔交易，也是今年在全国范围内完成的最大单栋建筑工业交易。仅在一年前，即 2020 年 3 月，CenterPoint以 8250 万美元的价格收购了 1980 年建造的资产。

1. 洛杉矶

洛杉矶位居榜首，1 月至 6 月期间以平均每平方英尺 190 美元的价格完成了超过 20 亿美元的交易。

在洛杉矶港和长滩港吞吐量快速扩张的推动下，市场需求不断增长，导致租金强劲增长——截至 7 月，同比增长 6.4%——空置率低至 3.4%。

在今年上半年最大的交易之一中，Rexford Industrial 斥资 9,360 万美元收购了位于东洛杉矶子市场的四栋创意工业资产The Box Yard 。卖家 Bridge Industrial 于 2019 年初以 6,800 万美元从阿特拉斯资本集团手中购买了这处 261,528 平方英尺的土地。

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