Transwestern以5800万美元出售内陆帝国资产

由总部位于纽约的苏黎世另类资产管理公司担任顾问的投资者已从Transwestern Investment Group 收购了位于加利福尼亚州科尔顿的完全租赁的工业地产。根据提交给圣贝纳迪诺县记录员办公室的公开文件，该物业的交易价格为 5750 万美元。

一年多前，TIG在 I-215 商业中心破土动工，当时它还获得了 Coamerica 银行提供的 1710 万美元的建设贷款。开发商聘请 Fullmer Construction 为总承包商，RGI 为建筑师。世邦魏理仕为该物业提供租赁服务。

I-215 Commerce Centre 是一个 225,353 平方英尺的仓库，位于圣贝纳迪诺子市场的 1648 Ashley Way。该建筑具有 32 英尺的净高、一个等级和 28 个码头高的装载门、33 个拖车停车位和一个 ESFR 喷水灭火系统。

单租户仓库的位置允许直接进入 215 和 10 号州际公路以及 60 和 91 号州际公路。圣贝纳迪诺国际机场位于该物业以北约 8 英里处。

CBRE 的 Darla Longo、Barbara Perrier 和 National Partners West 团队在交易中代表 TIG，而 ZAAM 则由 Chris Edgar 和 Sean Bannon 代表。

CommercialEdge 数据显示，该交易是圣贝纳迪诺今年价格最高的工业销售之一。I-215 商业中心的交易价格约为每平方英尺 255.2 美元，比内陆帝国截至 8 月的所有记录的年初至今工业销售的每平方英尺平均价格高 41%，为每平方英尺 180.8 美元。

南加州仍然是工业资产活动的温床。CommercialEdge 的一份报告显示，截至 8 月，内陆帝国、洛杉矶和奥兰治县市场合计占今年所有工业销售额的 15% 以上。今年前八个月，仅内陆帝国就创造了 22.8 亿美元的销售额。

在一份准备好的声明中，TIG 副总裁 Ryan Grable 指出，内陆帝国的高租赁量加上不断上升的重置成本创造了销售机会。CommercialEdge 的数据显示，地铁的工业需求是最强劲的之一，租金同比增长 6.6%。

在土地受限的内陆帝国中，投机性建设仍在继续。同一份报告显示，截至 8 月，该市场的开发面积已超过 2200 万平方英尺。上个月，Alere Property Group 宣布计划在加利福尼亚州奇诺建造12 座建筑，总面积为 626,000 平方英尺。

6 月，Shopoff Realty Investments 和 Artemis Real Estate 的合作伙伴关系在河滨县180 万平方英尺的物流中心破土动工。开发商为该项目从 Bank OZK 获得了 1.05 亿美元的建设贷款，该项目计划于 2022 年夏季上线。

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