买房需要考虑的因素是很多的

买房在挑选户型上，要注意房间的房型是否属于方正的矩形房，要确保南北通透，客厅通向朝南厨房阳台，餐厅通向朝北阳台，确保室内空气对流、通风，室内宽敞明亮，动区的客厅、厨房、洗手间和静区卧室、书房区分开，干区卧室书房和湿区洗手间、厨房浴室分开。

标准的好户型分别有朝向、采光、功能分区、合理的尺寸分布，这四大因素所决定的。

1、朝向，好的朝向是南北通透的朝向双面形成真正的南北都有，南北通透的户型，主阳台最好是在东南位或者是南位。

2、房屋采光，采光的房子最基本做到“四明”，“明厅、明卧，明厨、明卫”。简单通俗的来说，就是这4个位置最好都有单独的窗户，只要没有窗户，在采光这方面必然的会大大的打折。

3、功能分区，干湿分离，主要体现于在卫生间这方面，在设置的过程中湿区就是淋浴区，干区就是洗漱卫生间的区域，这样使得一个卫生间可以同时两个人使用都并不是太大的问题存在，又或者洗浴区的水不会波及到旁边。动静分离，日常生活中一般都有三条线居住动线，来客动线家务动线格局一定不能让这三条线出现交叉，否则会影响各区的生活。

4、尺寸设计合理，房子间的差距不能巨大。

从楼层高低看都有哪些优缺点

高楼层的优缺点：

优点：高楼层通风性好、私密性强，并且视野开阔、站得高望得远，风景尤其美;

缺点：住高楼层如果遇到电梯故障，出行很麻烦，爬楼梯会累死人。夏天时蚊子、蟑螂样样不少。有些高楼层的水压不稳导致水流量过小!如果是顶楼还有漏水的风险。

低楼层的优缺点：

优点：因为出行更方便、房价更优惠、发生意外时安全性更强。如家里有老人和小孩的家庭适合选择低楼层，因为更适合老人和小孩居住，出行也更方便;

缺点：噪音大这点不可避免，排水系统如果不好容易有倒灌风险，视野不好也是硬伤。

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