满五唯二是什么意思（满五唯二是什么意思）

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1、在房产交易时有满五唯一和唯二的说法，并没有满五的说法。

2、这个主要体现的是房屋的产权性质，直接影响到交易税费的征收。

3、满五唯一，指的是房产已经满5年，且为家庭名下唯一住房。

4、满二，指的是房产已经满2年。

5、在实际操作中，界定是否为唯一住房，计算家庭所有成员名下房产，这里的家庭指夫妻二人及未成年子女；房产指的是商品住宅，如是商业用房不计算在内；界定房屋是否满2年或5年，均以契税发票填发日期或产权证登记日期，二者更早的时间来计算；对于交易税费的影响：根据国家税收政策，在二手房交易环节要征收契税、增值税及个人所得税，其中契税受房产面积及购房人名下房产套数影响，增值税满2年可以减免，个人所得税满五唯一免征。

6、举个例子：一套原价200万的房产，现价300万如果满2年交易，不用缴纳增值税，如不满2年，需要缴纳300万/1.05*5.3%=15.14万。

7、如果满五唯一，不用缴纳个人所得税。

8、如不满五唯一，需要缴纳（300万-200万-300*10%）*20%=14万上述仅为粗略计算，旨在说明满二和满五唯一对实际税收的影响我们在实际选房时，尽量优先选择满五唯一的房产，这样的税费是最少的。

9、如果不能满五唯一也要至少满足满2年这个条件，因为增值税是全额征收的，算下来税费还是很高的。

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