从什么渠道购买法拍房（拍卖房有什么风险）

您好,今天帅帅来为大家解答以上的问题。从什么渠道购买法拍房，拍卖房有什么风险相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、拍卖房可能存在的风险有，一是贷款风险，二是难入住的风险，三是拍卖房有超长租约，四是相关费用风险。

2、一、购买拍卖房存4大风险贷款风险在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款。

3、而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供支持。

4、2、难入住的风险例1：上海一市民成功拍得一处司法拍卖房，却因原业主拒搬三年多收不了房，主要是因为房屋实际使用人换成了原业主的姐姐，和法院耍起了花招，最后在法院强制执行下，此案才终于了结。

5、3、拍卖房有超长租约有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年租约，导致竞买人不能入住。

6、4、相关费用风险在普通房屋买卖中，相关税费是由卖家出的，不过司法拍卖有不同之处。

7、如某宝司法拍卖的规则，一切过户税、费（含应由卖方支付的税、费）均由买受人负担。

8、另外该房屋拖欠的水、电、物业费及滞纳金由买受人自行解决。

9、二、买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

10、2、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

11、3、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。

12、如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。

13、如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

14、值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

15、4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。

16、若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。

17、一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

18、5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。

19、这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

20、三、房地产拍卖房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。

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