2021苏州房价暴跌 苏州房价猛跌

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一、2021年苏州房价暴跌背景

1. 房地产市场原有调控加强：近年来，苏州政府采取了多种加强房地产市场调控政策，例如2018年发布的“太原经济开发区房地产管理办法”，以及2019年发布的《苏州市住房政策的2019》等，出台的调控措施影响苏州房价的基本趋势。

2. 尤其是2020年度的疫情导致的经济衰退：2020年，新冠肺炎的灾难使全球经济进入萧条，中国更是受疫情的影响最重，苏州的经济也被大幅拖累。因为疫情，很多行业出现了短期衰退，进而大大影响苏州房租及房价，最终拉低2020年末的苏州市场价格。

二、2020年苏州房价暴跌原因

1.疫情和调控加强导致杠杆紧缩：2020年，中央政府对房地产市场进行了有力的调控，监管部门及业金融机构发布了一系列政策，要求停止地产市场开发和公积金贷款的放贷，退出五千亿的地产资金，理顺内部抵押贷款，买卖双方完整支付买卖手续费。这些政策导致房企资金链突然杠杆紧缩，资金压力剧增，从而对苏州市场房价产生了负面影响。

2. 新秀洲房市放缓、利率降息少：2020年，苏州房价走势高位震荡，但金融机构的宽松政策的收缩速度大大落后，从而导致苏州房价低潮剧烈延续。加上新苏房市的放缓，对于房市具有重要影响，苏州市场的热情被冻结，影响基本面的改善。

三、2021年苏州房价近期走势

1.苏州房价开年处于低位：尽管2020年底有土地拿地杠杆放正，但疫情还没得到彻底控制，上市房企仍受到调控压力，21021年开年苏州房价继续处于低位，三季度两万五千至三万元/平米的中低价段市场仍萎缩。

2.房产税改革对房价影响有待观察：2020年底国务院出台了《关于促进房地产长期健康发展的指导意见》，其中明确提出了调整房产税税制，但具体税改革到底会对苏州房价行情有怎样的影响还有待进一步观察。

四、2021苏州房价的大致发展趋势

1. 后期会出现复苏的迹象：受疫情影响，2021年头部苏州房价不会出现大幅回暖，但随着中国经济恢复正常，以及财政部和中央银行作出的政策支持，预计今后农历春节前后将出现复苏迹象。

2. 房价整体上会保持平稳上行：随着去库存工作的顺利开展，及预期的政策释放，2021苏州房价将保持平稳上行的走势。另外，投资者也可以利用售后回购等保障性购房服务，以及受益于税收调整等政策，增加投资信心。

1. 房企去库存压力增加：随着金融部门加大拆借空间，增加房地产开发企业的融资支持，房企加大了去库存的力度，并大量投放低价房源来促成销售，从而引发房价的暴跌。

2. 政策带动房价下跌：苏州政府继去年收紧购房限制政策之后，今年继续对购房政策加码，严厉打击违法购房等行为，采取多项措施限制炒房，加大对房地产开发企业的成本压力，进而促使苏州房价出现暴跌态势。

3. 投资压力增大：由于金融部门加大拆借空间，促使大量房地产开发企业融资，存量资金获得投资收益的压力增大，影响到苏州地区的房地产开发企业的经营，理性购房需求减弱，房价也随之暴跌。

4. 房价上升势头失去：一方面，金融市场过去几年的调整，让许多房产投资者失去了投资动力，主动放弃了原有的投资计划；另一方面，政府也加大了房地产的监管力度，对房地产开发企业的执行力奠定基础，从而导致房价暴跌。

5. 苏州楼市夏季淡季潮：随着夏季来临，苏州的房市短期内出现淡季的现象，潜在的购房者把持性购房进入一个待定期，以待房价趋势的清晰化，促使苏州地区房价调整出现暴跌趋势。

6. 房企换销策略：为了消减库存，苏州一些大型房地产开发企业采取换销策略，以物业加赠全款意向金，并再新客置换旧客、价格折扣部分等办法，大力开展房源升级换销，让新客户更容易购入更高品质的楼盘，以消减未来的房地产开发企业的库存，进而导致苏州的房价暴跌。

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