一二三线城市楼市明显降温（一二线楼市明显降温）

大家好,小宜来为大家讲解下。一二三线城市楼市明显降温，一二线楼市明显降温这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第1位网友观点：

　　从楼市调控升级观察房价拐点的到来，

　　从住房品质的提升，观察新消费的变化。今天 ，我们从以下三个角度和大家交流：

　　一、楼市调控升级之后，部分城市房价率先出现拐点。

　　截止9月5日，楼市已经出台超过400次的调控措施，前几天，住建部在国新办发布会上表示，已经建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。从实际效果来看，长效机制的作用效果日渐显现，一二线城市的楼市降温明显，部分城市如湖南的岳阳、云南的昆明、辽宁的沈阳、河北的唐山、江苏的江阴等，房价开始出现拐头向下。

　　二、居住品质升级更加明显，目前正从第四代向第五代住房转变。

　　回顾住房发展：

　　第一代住宅—茅草屋。

　　第二代住宅——砖瓦房。

　　第三代住宅——电梯房。

　　第四代住宅——城市森林花园建筑。

　　目前，正在向第五代，高科技、智能、健康住宅升级之中。

　　三、在住房升级的同时，汽车消费升级更加明显。

　　家用汽车在前期安全、省油的基础上，辣爸、潮妈们更加注重性能、科技与潮流。既能满足家庭日常使用，更需要符合科技与艺术的气质。最近出现在购车人眼前的赛道级宽体家轿东风风神奕炫MAX让辣爸、潮妈们眼前一亮。因为，东风风神奕炫MAX从外观到内核都充满惊喜。由于惊喜太多，我们拿三个重点来说：

　　1、从智能科技的角度，配备了准L3级智能驾驶辅助系统和Windlink6.0人工智能车机系统，让用户安心享受科技带来的便捷与驾趣。。

　　2、从性能的角度，具有高效澎湃马赫动力(含马赫动力1.5T发动机和MHD混动系统)，为奕炫MAX带来越级操控水准与舒适体验。

　　3、从潮流品质角度，具有赛道风暴美学;越级空间尺寸;将锋锐犀利的运动风格与高雅舒适的品质空间融为一体。

　　#风神奕炫MAX燃擎上市#

第2位网友观点：

　　【一年后35城房价是涨是跌?】#房价预期调查# 预期是影响房价短期变化的重要因素。每个季末，老杨会做次房价预期的微调查。一年后相比现在，一二线(35个大城市)房价整体来看，是涨是跌?

　　2021年12月的投票结果：看跌占比为42%，看涨占比29%，看涨占比相比上季度末上升12个百点，看跌占比下降17个百分点。

　　实际市场表现，近期全国楼市继续降温;但政策面持续小幅转暖，这一状态，有点像2014年二三季度。说明，很多人对于未来一年一二线城市的房价表现，并不悲观。不过，老杨的观点偏保些。

第3位网友观点：

　　【厦门楼市扛得住】

　　易居50城房地产市场机会与风险监测系统显示：厦门楼市景气度当前处于小幅的降温过程中，下探幅度明显小于2018年。虽然没有复苏，但在二线城市当中，属于具有韧性的城市!

第4位网友观点：

　　都知道楼市很冷，没想到数据这么拉胯

　　1月全国29个重点城市，商品房成交面积同比下跌46%，环比下跌37%，三四线城市成交量直接下滑62.7%，一二线城市都卖不动，三四线只会更冷，传统的返乡置业潮已经彻底降温，今年各大开发商都没钱，也不搞促销，另外年轻人也在逃离三四线，所以楼市格外冷。

　　另外，二手房数据也很惨淡，9个重点城市成交面积同比下滑45%，70城房价里二手房价跌幅明显大于新房，二手成交特别冷，有些想先卖后买置换的，明显被拖慢了进度。

　　给人感觉是，房企还在躺平，大家都在观望，开发商不促销，买家不看好房地产，信贷虽然有放松但还没彻底传导归来，整体预期还是偏空偏冷。

　　乐观点看今年上半年会慢慢好转，小阳春还是会有，但是以促销行情为主，悲观点看大家持有房产的偏好在降低，有些城市的房子很快就会失去流动性，成为彻底的负资产。

第5位网友观点：

　　【降温!国庆假期二三线城市新房市场成交大降】来自58安居客房产研究院的数据显示，10月1日-7日，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。其中，从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%;从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近8成。 降温!国庆假期二三线城市新房市场成交大降

第6位网友观点：

　　去年遍地刚需，如今一夜消失，这就是目前房地产的现状，原打算入手第二套，给父母住，现在也不买了，持币三年，我觉得即使租房，三年以后房子降温，回归合理，二线城市下降40%才是合理的价格!

第7位网友观点：

　　想买房的还可以再观望下#房产#，最近房地产市场一直不景气，上月70多个城市的楼市继续降温下跌，新房价格环比上涨的城市有9个，二手房价格环比上涨的城市只剩3个。

　　二线城市新房、二手房销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点 。

　　预期春节前的市场仍将保持降温态势，但降温幅度会收窄，一线城市或在2022年迎来微幅上扬。

第8位网友观点：

　　近日的两则消息，引起了国际市场的广泛关注。

　　根据国家统计局的数据推算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格较前一个月下跌0.08%，为2015年4月以来首次环比下滑。北京、上海等一二线城市新房价格都由环比上涨转为持平，洛阳、泉州等三四线城市新房价格为去年3月以来首次环比下跌。

　　9月，二手房的价格走势和新房价格一致，但是，回落的趋势更加明显。在70个城市中，约3/4房价都下跌。整体楼市在“金九银十”的销售旺季遇冷。

　　楼市降温引发部分地方政府出台“限跌令”和救市措施稳定房价，而恒大等头部房地产企业陷入债务违约危机，又加剧了市场对楼市风险扩大的担忧。

　　另一则消息是关于马云的。本月12日，曾有报道指马云在香港与多名香港富豪以及商业伙伴会面。我曾对此信息予以及时转发。而香港媒体随后又引述消息称，马云已于10月16日飞往西班牙度假。

　　西班牙《马略卡日报》称，周二就有人看到马云在安德拉克斯港的一家当地商店购买家居装饰用品。《国家报》也指出，马云自上周六以来一直在西班牙的巴利阿里群岛，陪同他的是多名中国商人和他的安保人员。而香港的《南华早报》周二则报道，马云在香港与家人度过“私人时间”后，前往西班牙考察农业和与环境问题相关的技术。

　　去年以来，有句话非常流行：“没有马云的时代，只有时代的马云”。虽说如此，无论是国内市场还是国际市场，都在一定程度上把马云的动向视为经济，尤其是民营经济发展走向的“晴雨表”之一。有的券商表示，投资者将马云海外之行视为放松对阿里巴巴集团监管的一个迹象。我的一个朋友就曾四处打听马云会不会坐牢或会不会被允许出境。本周三，阿里巴巴港股上涨近10%，连续四个交易日上涨。至于楼市风险，尤其是恒大可能倒闭的传闻，已经成为街谈巷议的话题，乃至美国国务卿布林肯都直接表示他对恒大债务危机可能波及市场的担忧。

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