安溪房产网 安溪房产网58同城出售信息）

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泉州预售：大泉州又迎一新项目获批预售。

位于安溪县城二环路板块的鼎盛天辰，8、9号楼204套房源获批预售，其中住宅176套，商业28套。住宅户型面积99-127㎡的三至四房。

余少讲观点：安溪因是百万人口大县，县城的产业链、配套完善，乡镇人口持续涌入县城。县城二环内的供地持续减少，供应量减少，导致供需失衡。

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泉州预售：104套住宅获批预售。

位于安溪城东板块，隆恩·樾府项目，1号楼、地下室A区获批预售，共计104套住宅、381个车位。预售价格：8192-9792元/㎡，户型面积：92-118㎡三至四房。

该项目一期土地面积约69764㎡，建面约24万㎡，规划15栋高层，总户数1551户，毛坯限价9428元/㎡。

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泉州土拍：6月23日，大泉州1幅商住地成功出让。

鼎盛以8亿竞得安溪二环路原天纶纺织地块一期A-09地块，楼面价8300元/㎡，竞配建5200㎡，毛坯限价14778元/㎡。

土地面积：50244.33（其中道路用地面积6439.67㎡，不计入指标计算基数）

计容总建筑面积约：110537.526㎡（未扣道路面积）

容积率：2.2

最高溢价率：48.98%

余少讲观点：安溪近年因经济、产业和自身百万人口优势，城区发展速度快，已然是泉州县城第一名了，甚至超越泉州中心城区的一些区域。该地块交通便利、生活氛围度越来越高、教育和商业等配套也完善。

另外，据悉本次建发、荣德、金地、阳光城、鼎盛、联美等6家企业参与竞拍。鼎盛因二环路板块已有项目在经营，成本相对低一些。但也反应另一个问题，大开发商现金流要求严格，规矩刻板，在行政区域不达标（实际能盈利区域）并不敢放手去竞拍。该问题也侧面反应房地产利润已然也是持续降低。

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泉州楼市，3月31日出让一幅地块，限价14903元/㎡。

1、地块位置：安溪县二环路砖文片区

2、占地面积：7451.93㎡

3、容积率：2.2

4、计容面积：16394.25㎡

5、起拍总价：8800万元

6、起拍楼面价：5361元/㎡

余少讲观点：

1、安溪产业链的完善，乡镇百万人口挤进县城，增加了购房需求。

2、近年县城楼市供应量少，楼市热度高，县城单价已超越泉州市区。

3、地块周边成熟度高。

4、地块总建小，货值量小，本地开发商资金实力雄厚，或许该地块仍是本地开发商的囊中之物。

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泉州又一纯新盘，最新户型图曝光。

位于安溪城东的金辉优步学府，规划7栋住宅，436户，毛坯限价11562元/㎡，规划及效果图曝光，主推户型面积95-130㎡三房四房。  

余少讲观点：大部分市场都有下降的现象，而安溪市场竟然还热乎着。

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泉州这一烂尾项目，拍卖成功。

位于泉州安溪的“天将御园”项目因资金链断裂、股东占用资金及内部纠纷等原因影响，自2014年2月起开始处于停工停建状态。

2021年9月30日拍卖成交，起拍价为286046250元，成交价为287046250元，竞买成交人为安溪县兴泉铁路开发有限公司。

余少讲观点：将烂尾项目尽快协商处理，这也是反映这个地方未来发展的潜力，因为各方都能有作为的落地执行。

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泉州一商住地成功出让。

位于安溪西坪镇2021-12号地块，个人买家以总价1570万元竞得，楼面价1493元/㎡，溢价率14.6%，毛坯限价5206元/平方米。

该地块占地面积3626.45平方米，容积率2.9，建筑密度28%，绿地率30%，住宅建筑高度60m。

余少讲观点：安溪果然不一样，镇上的项目都能溢价率达到14.6%。

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泉州土拍：大泉州10月再推出1幅商服地块。

位于安溪建安片区推出一幅商服用地，计划10月20日拍卖，该地块占地面积约12825.53㎡

计容面积约46171.908㎡，拟规划建设五星级酒店。80%以上，酒店必须自持并整体经营，剩余计容建筑面积的20%以下商业可依法依规分割、销售。

余少讲观点：县城建5星级酒店，是真不容易。有这消费能力的，还真不多。

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泉州土拍：一幅地块出让，一幅流拍。

1、位于安溪2022-13号地块（泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-05地块），个人买家以3340万元竞得。土地面积23475.11㎡，容积率3.1，毛坯限价10755元/㎡。

2、位于五里街镇仰贤社区的2022-17号地块，现因故终止该宗地公开出让活动。土地面积8713㎡，容积率3.1，毛坯限价9455元/㎡。

余少讲观点：以前土地是争抢，现在是躺平。

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#泉州房产焦点#总建超4.5万方！泉州将再添一座五星级酒店！根据相关消息，安溪建安片区将新添一座总建超4.5万方的高级酒店“佰乐酒店”，项目规划许可批前公示。

据悉，在2021年10月20日，安溪县建安片区11-C-08地块成功出让，拟规划建设五星级酒店。该项目计容建面45729.36㎡，不计容建面8414.78㎡。

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