安次区租房（安次区小区）

大家好,小宜来为大家讲解下。安次区租房（安次区小区）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

快讯：冬奥会赛场崇礼·冰雪小镇全面采用“手拉手”方案销售新房！

刚刚，冬奥会主赛场崇礼项目方把我们提出的“0首付0月供方案”改成了“手拉手”方案，那我们就来看看为什么“0首付0月供”就是“手拉手”。

一周前，我发表了《“0首付”是陷阱还是馅饼？》的文章，文中我写到：

“这个0首付0月供，确切的说是带引号的0首付0月供，更确切的说，既不是真正的0首付，更不是真正的0月供，只不过是有人代缴了0首付，也有人代缴了0月供，再说明白点就是众筹。”

就像以前全款买房，就是一个人自己买了房子的全部价值，后来出现了贷款买房，也就是买房人跟银行众筹买房，其中买房人拿着所有权房本，而银行拿着抵押权房本，买房人每月给银行支付月供，这个时候买房人就可以提前拥有了这套房子，用首付加上每月月供就提前住上房子，并且拥有这套房子的上涨收益和下跌损失。

本质上，这就是房产的所有权跟抵押权分离带来的成交机会，而对于银行，拿着抵押权房本，虽然这套房子不能住也不能享受涨价收益，但是银行获得了每年5％左右的利息收益，，并且一旦买房人不偿还月供，银行就可以行使抵押权权力拍卖房子达到还款的目的。

在抵押权刚刚跟所有权分离的时候，很多人不敢贷款买房人，总觉得欠别人的钱，万一还不上，房子就没了。

但是。现在看看，当初那些打死都不敢用抵押权交换贷款的人现在只要不打死，就想方设法找贷款来买房。

抵押权跟所有权的分离带来的贷款买房的全新方案，就是两权分立的交易机会，现在三权分立的交易机会也来了。这个第三个权力叫做使用权（也可以叫做居住权或者租赁权）。

三权分立，就是所有权、抵押权、使用权可以三个人分别持有。

我们来举例说明。一套廊坊市安次区希尔顿酒店公寓，带精装家具家电总价40万，其中首付20万，贷款20万十年等额本息还款每月2200元。

第一种方案：如果一个人花40万全款购买，这个时候就是三权统一，就是一个人自己持有所有权、抵押权、使用权。

第二种方案：这个人首付20万，贷款20万，每月给银行还贷2200元，这个时候就是购房人出让了抵押权，自己只持有所有权和使用权，银行持有抵押权。

第三种方案：这个人把这套房子的二十年使用权出让给别人，拿到20万的租金，用这个租金支付了首付。然后又从银行贷款，相当每月月供2200元交换了银行给开发商支付的20万购房款。这就叫做三权分立，就是购房人持有所有权，花20万买断二十年使用权的人持有二十年使用权（在住建委做二十年租赁备案登记，有了国家背书），银行持有抵押权。

这就是三权分立带来的全新交易机会，当把使用权跟抵押权都转让了，这时所有权人成为了“0首付”，同时仅仅支付月供就获得这套房子的产权。看清了，这个“0首付”不是没交首付，而是用二十年的租金交换了首付，才做到0首付，而对于开发商，确实拿到了首付20万和银行贷款。

明白了交易逻辑，我们就明白了其中的奥妙，得出了如下几个结论：

1

只有项目有五证有国家网签备案，才有银行贷款，而那些五证不全的项目不可能贷款，无法抵押也就无法贷款。

2

只有好出租的项目并且可以在住建委做二十年租赁备案的项目，才可能有人愿意买二十年使用权，才可能做到“0首付”。

3

那些根本没人租的房子，更不可能有人一下子买二十年使用权，所以根本做不到“0首付”，只能乖乖缴纳首付。

再确切的说，只有有使用价值的楼盘，才可以做到“0首付”

当有的开发商咨询我，自己的项目能不能做到0首付，我了解了项目情况后，也只能摇摇头，毕竟谁都不是神，我只能做到发现价值并且给价值提前变现，但是我做不到把没有价值的东西也去变现。

而那些做不了0首付0月供的楼盘，就只能蹭0首付0月供的热点，美其名曰叫做分期首付或者低首付，本质上就是两到三年内缴齐首付。

分期首付，是要等首付缴齐了，才可能做网签，而真正的0首付，是立刻可以做网签。因为开发商很明白，不缴纳首付是不可能给你做网签，因为一旦做了网签，房子就是别人的了

两到三年的分期首付，跟二十年一分钱不交首付，哪个才是有价值的，我想每个人都有自己的判断

同样的道理，刚刚，我们接了冬奥会主赛场的崇礼.冰雪小镇的“0首付”方案，也是发现了这个项目的出租非常好，大量民宿经营者在这里运行，还有夏天跟冬天不同需求解决了淡旺季的痛点，所以，才有了用二十年使用权交换首付做到“0首付”的全新方案

我们看看这个“0首付”方案。崇礼.冰雪小镇的七十年住宅40平米小户型精装带全部家具家电准现房，总价55万，首付25万，贷款30万，二十年等额本息还款月供1980元……

我们看到，从中央到核心领导人，反复提出“租售并举，完善长租房政策”。这就是告诉我们房地产投资的最好机会就在租售并举和长租房领域

房产投资者的唯一区别，就是是否能提前看懂国家政策，甚至核心领导人的最新指示。

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