上海限购政策2020 上海限购政策2022

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【第一部分：引入上海限购政策2020】

1、为了减少民众囤积房产，促进房地产市场合理健康发展，2015年11月，上海开始实施“限购限贷”的房地产调控政策，尤其是“限购”政策，成为当地政府在房地产业中采取的重要措施之一。2020年，上海市也继续出台了“限购”政策，以期达到优化房市的目的。

2、2020年，上海市继续出台限购政策，具体包括对房地产类型、购房者类别、使用权及拥有者类别等规定：上海购房者只能购买一套家庭自住住房，除验收完成平房拆迁、被停止处理的住宅重新处理房屋、建改建后、建材合法增建的家庭住房以外，无论何种 circumstance 条件下，上海市居民仅能购买一套家庭自住住房。

【第二部分：对购房者类别的限制】

3、对购房者类别的限制：购房者必须满足一定的基本条件，即在同一个城市内拥有有效的相关资质（比如税务证明，户口本，居住证等）；在当地缴纳社保、个人所得税及其它相关费用达到上海房地产最低标准；符合当地产权认证资格，该金融认证机构拥有合法营业执照；以及购买住房用于住宅，而不是出租使用。

4、此外，上海限购政策2020还将其它限制引入，其中包括限购金额：当需求者在本市用Price-to-income ratio 平均收入的基础上，购买的房屋全价不得大于其实际税前个人收入4倍，以及资金来源限制：支付购房资金不得来自不合法资金渠道，如“个人支付和企业支付”、“家庭支付和他人“信贷”，等。

【第三部分：罚款和处罚】

5、上海限购政策2020还将对违反者采取处罚措施：若上海市居民违反购房规定，将从严查处，加之民法典西部版2018年修订中出台的家庭单位购买二手住房的补偿规定也列入限购政策，即被罚的购房者不仅要承担处罚款用于检查、调查、罚款等行政处罚，而且还要给予取得该住房权利权利范围内合法拥有者补偿金。

6、上海限购政策2020还强调，当地公安机关将对涉嫌建立私密账户、未报税等违规行为从严处理，并应当报送主管机关，由公安机关按照线索情况启动立案调查。

【第四部分：政策实施情况回顾】

7、2020年，上海限购政策得到了积极的反响，当地房价总体保持稳定，且不存在明显的房价泡沫，接受调控的市民数量也快速增加，成功压制住房炒作一时热，符合调控意图。

8、最新披露，上海限购政策得到北京、深圳、天津等区域的跟进，有望在全国范围内扩张，阻碍房市肆虐，有助于合理的房地产市场发展中的各

一、政策简介

上海于2020年9月开始实施的“上海限购政策”，是上海市政府出台的一项重要政策，旨在减轻房地产买卖对房地产市场投资、市场泡沫和房价高位等不利影响，为上海全面推进房地产市场稳定管理注入新的动力。

二、限购原则

根据《上海市房地产市场规范管理条例》，在深入实施“上海限购政策”的基础上，2020年上海市政府对新申请购买商品住房的购房者，以“一房对一人”的原则进行限购，超过一套商品住房的购买者，需申请购买第二套住房并符合其他相关条件才可以购买。其他购买方式的购房者，同样需要满足其他规定才能获得视同一人购买一套住房的权利。

三、放宽原则

除满足上述“一房对一人”原则外，上海市政府还对一些特定身份由于改善居住条件和拓展购房空间而需要进行购买的居民放宽了其享受政府出资购买第二套住房的条件。

四、受惠范围

a）上海市本市、外省居民登记居住证的；

b）受上海政府补贴购买住房的特殊群体及一定情形；

c）科学、文化、教育、体育等领域的职工及其家庭成员；

d）因贴息贷款购买商品住房的贷款购房者；

e)其他符合《上海市房地产市场规范管理条例》的享受购房权的特殊群体。

五、纳入房地产市场规范管理

上海市从政策精准、执法严格、监督加强三大方面积极推进楼市调控，依据《上海市房地产市场规范管理条例》，适当减少购房成交量，稳步拉升房价，以有效降低市场泡沫影响及房价暴涨问题，将“上海限购政策”整合到上海市相关房地产行政管理部门及执法部门，进一步规范市场秩序和促进开发商、投资者、经纪人和买卖双方的均衡发展。

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