【北京二手房税费】在购买或出售北京的二手房时，了解相关的税费是十分重要的。这些税费不仅影响交易成本，也关系到买卖双方的利益分配。本文将对北京二手房交易中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费概述
在北京，二手房交易过程中常见的税费包括：
1. 增值税及附加税：针对房产转让所得，根据持有年限和是否为普通住宅进行计算。
2. 个人所得税：卖方需缴纳，通常按差价的20%或核定征收。
3. 契税：买方承担，根据房屋面积和是否为首套房确定税率。
4. 土地增值税：部分情况下需要缴纳，尤其在非普通住宅交易中较为常见。
5. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
此外，还可能涉及一些其他费用，如评估费、产权登记费等。
二、税费一览表（北京二手房）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按增值额的5% + 附加税（城市维护建设税等） | 持有不足2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20% 或核定征收（1%-3%） | 部分情况下可由买方代缴 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非普：3% | 首套、二套政策不同 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 非普通住宅或高价房适用 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 仅对合同金额计税 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 80元/套 | 房屋过户时缴纳 |
| 评估费 | 买方 | 一般为房价的0.5%-1% | 银行贷款时可能需要 |
三、注意事项
- 持有年限：若房产持有满2年且为唯一住房，可免征增值税和个人所得税。
- 政策变动：北京市房地产政策常有调整，建议交易前咨询当地税务部门或专业机构。
- 税费分摊：部分税费可通过协商由买方或卖方承担，具体需在合同中明确。
通过以上内容可以看出，北京二手房交易中的税费种类较多，且涉及面广。买卖双方在交易前应充分了解相关税费政策，合理规划财务安排，以保障自身权益。