【什么叫房改房】“房改房”是“住房制度改革”过程中产生的一种特殊房产类型，主要指在20世纪90年代中国进行住房制度改革后，由单位分配给职工的公有住房，在职工按政策购买后转为个人所有的一种住宅。这种房屋具有一定的政策背景和产权特点。
一、房改房的定义
房改房是指在住房制度改革前，由国家或单位分配给职工居住的公有住房，职工按照规定的标准和价格购买后，获得该房屋的产权。这类房屋在购买后，通常可以自由上市交易，但部分情况下仍受政策限制。
二、房改房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 来源 | 原为单位分配的公有住房，职工按政策购买 |
| 产权性质 | 购买后变为私有产权，但部分仍受限制 |
| 购房价格 | 按政策优惠价购买，低于市场价 |
| 交易限制 | 部分地区对房改房交易有限制，如需补交土地出让金等 |
| 使用年限 | 一般为70年，与商品房相同 |
三、房改房的购买条件
1. 职工身份：仅限于原单位的在职职工或退休职工；
2. 房屋性质：必须是原单位分配的公有住房；
3. 购房资格：需符合当地房改政策的具体规定；
4. 购房时间：一般在房改政策实施期间（如1998年后）购买；
5. 付款方式：可一次性付清或分期付款，部分支持贷款。
四、房改房的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 成本较低，购房价格优惠 | 交易受限，流动性较差 |
| 产权明确，后期可自由处置 | 部分地区需补缴费用才能上市 |
| 使用年限长，适合长期居住 | 有些房屋质量较旧，需维修 |
五、房改房与商品房的区别
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 来源 | 单位分配的公有住房 | 市场化开发的商品房 |
| 购买对象 | 仅限职工 | 任何符合条件的购房者 |
| 购买价格 | 政策优惠价 | 市场价 |
| 产权性质 | 购买后为私有产权 | 产权清晰，无限制 |
| 交易限制 | 可能受限 | 无限制 |
六、总结
房改房是中国住房制度改革过程中的重要产物，它体现了国家从“福利分房”向“市场化住房”转变的历史进程。对于符合条件的职工来说，房改房是一种低成本、高性价比的住房选择，但也需要注意其在交易、使用等方面的政策限制。随着房地产市场的不断发展，房改房的政策也在逐步调整，未来其流通性可能会进一步增强。